O que é uma tarefa de uma ação de confiança?

Uma tarefa de uma ação de confiança ocorre quando um empréstimo usado para comprar uma casa é transferido de um credor para outro. Isso geralmente ocorre quando o credor original vende o empréstimo a outro credor em troca de dinheiro. As ações de confiança são usadas em alguns estados nos Estados Unidos no lugar de uma hipoteca tradicional porque, no caso de o empréstimo ser inadimplente, os credores podem colocar uma garantia sobre a propriedade sem interferência judicial. Para um mutuário, uma atribuição de uma ação de confiança não afeta seu cronograma de pagamento original.

A maioria das compras domésticas é alcançada por meio de um empréstimo de um banco ou de outra instituição de empréstimos, simplesmente porque apenas algumas poucas pessoas têm o tipo de capital para fazer essa compra sem ajuda. Esse empréstimo geralmente vem na forma de uma hipoteca, que gera o dinheiro inicial necessário para o mutuário fazer a compra enquanto estabelece um cronograma de pagamento para reembolso do empréstimo. Em estados como a Califórnia nos EUA, a hipoteca pode vir na formade uma ação de confiança entre o mutuário e o credor. Quando esses documentos mudam de mãos entre os credores, é conhecida como uma tarefa de uma ação de confiança.

A transação envolvida na atribuição de uma ação de confiança geralmente ocorre quando um credor compra a ação de confiança de outra. Essa compra e venda de empréstimos permite que os credores mantenham suas taxas de empréstimos relativamente baixas. Não é incomum que uma ação específica de confiança mude de mãos várias vezes ao longo de um empréstimo, especialmente no caso de um empréstimo à habitação típico que se estende por décadas.

Os mutuários devem perceber que há poucas conseqüências para eles quando ocorre uma atribuição de uma ação de confiança. O mutuário será notificado se a instituição que mantiver o empréstimo mudar, e pode haver algum ajuste na papelada que ele ou ela teria que arquivar e o local para o qual os pagamentos são enviados. Mas a estrutura geral de pagamentoEm termos de valor devido, como os pagamentos de tempo devem permanecer inalterados.

Quando um mutuário não defende uma ação de confiança, o credor pode essencialmente colocar uma garantia na terra e fazê -lo sem nenhum processo judicial. Quem detém o empréstimo pode vender a propriedade em tais circunstâncias. A capacidade de tomar tais medidas é o que protege o empréstimo, e é por isso que os credores comprarão empréstimos de outros credores sem temer que eles fiquem presos com um mutuário inadimplente.