O que é capitalização de renda?

Capitalização de receita é um termo comercial que se refere a investidores e seus investimentos. Este é um método de avaliar o valor estimado de um investimento ou potencial investimento, calculando os ganhos futuros esperados com o investimento. Por exemplo, se alguém quiser comprar um imóvel comercial, pode usar o modelo de capitalização de renda para estimar quanto lucro esse imóvel renderá durante um período de tempo definido.

Um potencial investidor imobiliário levaria em consideração fatores como a taxa atual da propriedade, o bairro em que está situada, quantas unidades estão na propriedade e quanto ele pode cobrar razoavelmente pelo aluguel ou arrendamento da propriedade . Se o investidor estiver comprando o imóvel para revenda em uma data futura, ele ou ela considerará fatores como tendências atuais no mercado imobiliário. Algumas das variáveis ​​podem ser a possibilidade de um aumento ou queda no preço do imóvel e se a localização do imóvel estiver passando por um aumento na demanda.

A soma total de quanto o investidor ganhará ao longo do tempo, sendo tudo igual, é conhecida como fluxo de caixa futuro. É com base nesses cálculos que o investidor decide se a propriedade é um investimento válido e se vale o preço pedido. Se o fluxo de caixa futuro esperado não se comparar favoravelmente à taxa atual, o investidor pode optar por não investir nesse negócio específico.

O método de capitalização de renda para determinar o valor ou o retorno esperado de um investimento é usado principalmente por pessoas do setor imobiliário. Esse método é inestimável para determinar se um imóvel vale o investimento. O investidor também pode calcular o valor dos imóveis, verificando o valor de propriedades semelhantes, a fim de determinar os fluxos de caixa futuros esperados.

Para esse fim, se um investidor quiser comprar um complexo de apartamentos de 50 unidades, uma análise de complexos de apartamentos similares, com as mesmas comodidades e no mesmo distrito, fornecerá um valor aproximado dos fluxos de caixa futuros. O principal objetivo da capitalização de receita é garantir aos investidores que seu investimento é viável e produzirá retornos adequados no futuro. Os investidores não querem investir em imóveis com valor depreciativo que não lhes permita recuperar não apenas seu capital, mas também obter lucros.