O que é capitalização da renda?
A capitalização da renda é um termo comercial que se refere a investidores e seus investimentos. Este é um método de avaliar o valor estimado de um investimento ou um investimento em potencial calculando os ganhos futuros esperados com o investimento. Por exemplo, se alguém quiser comprar uma parte do setor imobiliário comercial, essa pessoa pode usar o modelo de capitalização de renda para estimar quanto lucro tal propriedade renderá por um período de tempo definido.
Um investidor imobiliário em potencial levaria em consideração fatores como a taxa inútil para a propriedade, o bairro onde está situado, quantas unidades estão na propriedade e quanto ele pode razoavelmente cobrar pelo aluguel ou arrendamento da propriedade. Se o investidor estiver comprando a propriedade para revenda em uma data futura, ele considerará fatores como tendências atuais no mercado imobiliário. Algumas das variáveis podem ser a possibilidade de um aumento ou mergulho no preço do setor imobiliário e se o localdo setor imobiliário está experimentando um aumento na demanda.
A soma total de quanto o investidor ganhará ao longo do tempo, sendo todas as coisas iguais, é conhecida como fluxo de caixa futuro. Baseia -se nesses cálculos que o investidor decidirá se a propriedade é um investimento válido e se vale a pena o preço pedido. Se os fluxos de caixa futuros esperados não se compararem favoravelmente à presente taxa de participação, o investidor poderá decidir optar por não investir nesse acordo específico.
A capitalização do método de renda para determinar o valor ou retornos esperados de um investimento é usado principalmente por aqueles do setor imobiliário. Esse método é inestimável para determinar se um pedaço de imóvel vale o investimento. O investidor também pode calcular o valor do setor imobiliário, verificando o valor de propriedades semelhantes para determinar os fluxos de caixa futuros esperados.
para esse fim, se um investidor quiser comprar um complexo de apartamentos de 50 unidades, uma análise de complexos de apartamentos semelhantes, com as mesmas comodidades e no mesmo distrito fornecerá um valor aproximado de fluxos de caixa futuros. O principal objetivo da capitalização da renda é tranquilizar os investidores de que seu investimento é viável que produzirá retornos adequados no futuro. Os investidores não querem investir em propriedades com valor depreciativo que não permitirá não apenas recuperar seu capital, mas também obter lucros.