Qu'est-ce que la capitalisation du revenu?
La capitalisation du revenu est un terme commercial qui fait référence aux investisseurs et à leurs investissements. Il s'agit d'une méthode d'évaluation de la valeur estimée d'un investissement ou d'un investissement potentiel en calculant les bénéfices futurs attendus de l'investissement. Par exemple, si quelqu'un souhaite acheter un immeuble commercial, une telle personne peut utiliser le modèle de capitalisation du revenu pour estimer le profit d'une telle propriété produira sur une période de temps définie.
Un investisseur immobilier potentiel prendrait en considération des facteurs tels que le taux en cours pour la propriété, le quartier où il est situé, combien d'unités sont dans la propriété et combien il ou elle peut raisonnablement facturer le loyer ou le bail de la propriété. Si l'investisseur achète la propriété pour la revente à une date future, il examinera des facteurs tels que les tendances actuelles du marché immobilier. Certaines variables pourraient être la possibilité d'une augmentation ou d'une baisse du prix de l'immobilier et si l'emplacementde l'immobilier connaît une augmentation de la demande.
La somme totale du montant de l'investisseur gagnera au fil du temps, toutes choses étant égales par ailleurs, est connue comme le futur flux de trésorerie. Il est basé sur ces calculs que l'investisseur décidera si la propriété est un investissement valide et si cela vaut le prix demandé. Si les flux de trésorerie futurs attendus ne se comparent pas favorablement au taux actuel, l'investisseur pourrait décider de se retirer de l'investissement dans cette transaction particulière.
La méthode de capitalisation du revenu pour déterminer la valeur ou les rendements attendus d'un investissement est principalement utilisé par ceux du secteur immobilier. Une telle méthode est inestimable pour déterminer si un bien immobilier vaut l'investissement. L'investisseur pourrait également calculer la valeur de l'immobilier en vérifiant la valeur des propriétés similaires afin de déterminer les flux de trésorerie futurs attendus.
à cette fin, si un investisseur veut acheter un complexe d'appartements de 50 unités, une analyse de complexes d'appartements similaires, avec les mêmes commodités et dans le même district fournira une valeur approximative des flux de trésorerie futurs. L'objectif principal de la capitalisation du revenu est de rassurer les investisseurs que leur investissement est viable qui donnera des rendements appropriés à l'avenir. Les investisseurs ne veulent pas investir dans une propriété avec une valeur de dépréciation qui ne leur permettra pas non seulement de récupérer leur capital, mais aussi de réaliser des bénéfices.