Co to jest kapitalizacja dochodów?
Kapitalizacja dochodów jest terminem biznesowym odnoszącym się do inwestorów i ich inwestycji. Jest to metoda oceny szacowanej wartości inwestycji lub potencjalnej inwestycji poprzez obliczenie oczekiwanych przyszłych zysków z inwestycji. Na przykład, jeśli ktoś chce kupić kawałek nieruchomości komercyjnych, taka osoba może skorzystać z kapitalizacji modelu dochodu, aby oszacować, ile zysku taka nieruchomość zyska w określonym czasie.
Potencjalny inwestor nieruchomości wziąłby pod uwagę czynniki, takie jak stawka za nieruchomość, dzielnica, w której się znajduje, ile jednostek jest w nieruchomości i ile może ona rozsądnie pobierać opłaty za czynsz lub dzierżawę nieruchomości. Jeśli inwestor kupuje nieruchomość do odsprzedaży w przyszłym terminie, rozważy czynniki takie jak aktualne trendy na rynku nieruchomości. Niektóre z zmiennych mogą być możliwością wzrostu lub spadku ceny nieruchomości, a jeśli lokalizacjanieruchomości przeżywa wzrost popytu.
Suma tego, ile inwestor zarabia z czasem, wszystkie rzeczy są równe, jest znane jako przyszłe przepływy pieniężne. Opiera się na tych obliczeniach, że inwestor zdecyduje, czy nieruchomość jest ważną inwestycją i czy jest warta ceny wywoławczej. Jeżeli oczekiwane przyszłe przepływy pieniężne nie porównują korzystnie z obecną stawką, inwestor może zdecydować się zrezygnować z inwestowania w tę konkretną umowę.
Metoda kapitalizacji dochodu do określania wartości lub oczekiwanych zwrotów inwestycji jest najczęściej wykorzystywana przez osoby w sektorze nieruchomości. Taka metoda jest nieoceniona przy ustaleniu, czy kawałek nieruchomości jest wart inwestycji. Inwestor może również obliczyć wartość nieruchomości, sprawdzając wartość podobnych nieruchomości w celu ustalenia oczekiwanych przyszłych przepływów pieniężnych.
Do tego celu, jeśli inwestor chce kupić 50-jednostkowy kompleks apartamentów, analiza podobnych kompleksów apartamentów, z tymi samymi udogodnieniami i w tej samej dzielnicy zapewni przybliżoną wartość przyszłych przepływów pieniężnych. Głównym celem kapitalizacji dochodów jest uspokojenie inwestorów, że ich inwestycja jest realna, która przyniesie odpowiednie zwroty w przyszłości. Inwestorzy nie chcą inwestować w nieruchomości o wartości amortyzacji, która nie pozwoli im nie tylko odzyskać kapitał, ale także osiągnąć zyski.