Co to jest kapitalizacja dochodów?

Kapitalizacja dochodów jest terminem biznesowym, który odnosi się do inwestorów i ich inwestycji.Jest to metoda oceny szacowanej wartości inwestycji lub potencjalnej inwestycji poprzez obliczenie oczekiwanych przyszłych zysków z inwestycji.Na przykład, jeśli ktoś chce kupić kawałek nieruchomości komercyjnych, taka osoba może skorzystać z kapitalizacji modelu dochodu, aby oszacować, ile zysku taka nieruchomość zyska w określonym okresie.Weź pod uwagę czynniki, takie jak stawka za nieruchomość, sąsiedztwo, w którym się znajduje, ile jednostek znajduje się w nieruchomości i ile może ono opłacić za czynsz lub dzierżawę nieruchomości.Jeśli inwestor kupuje nieruchomość do odsprzedaży w przyszłym terminie, rozważy czynniki takie jak aktualne trendy na rynku nieruchomości.Niektóre z zmiennych mogą być możliwością wzrostu lub spadku ceny nieruchomości i jeśli lokalizacja nieruchomości doświadcza wzrostu popytu.

Suma tego, ile inwestorów zarabia z czasem, wszystkie rzeczy są równe, jest znane jako przyszłe przepływy pieniężne.Opiera się na tych obliczeniach, że inwestor zdecyduje, czy nieruchomość jest ważną inwestycją i czy jest warta ceny wywoławczej.Jeżeli oczekiwane przyszłe przepływy pieniężne nie porównują korzystnie z obecną stawką, inwestor może zdecydować się zrezygnować z inwestowania w tę konkretną umowę.

Metoda kapitalizacji dochodu w celu ustalenia wartości lub oczekiwanych zwrotów inwestycji jest głównie wykorzystywanaprzez osoby z sektora nieruchomości.Taka metoda jest nieoceniona przy ustaleniu, czy kawałek nieruchomości jest wart inwestycji.Inwestor może również obliczyć wartość nieruchomości, sprawdzając wartość podobnych nieruchomości w celu ustalenia oczekiwanych przyszłych przepływów pieniężnych.

Do tego końca, jeśli inwestor chce kupić 50-jednostkowy kompleks apartamentów, analizę podobnychKompleksy apartamentów, z tymi samymi udogodnieniami i w tej samej dzielnicy, zapewnią przybliżoną wartość przyszłych przepływów pieniężnych.Głównym celem kapitalizacji dochodów jest uspokojenie inwestorów, że ich inwestycja jest realna, która przyniesie odpowiednie zwroty w przyszłości.Inwestorzy nie chcą inwestować w nieruchomości o wartości amortyzacji, która nie pozwoli im nie tylko odzyskać kapitał, ale także osiągnąć zyski.