Vad är kapitalisering av inkomst?

Kapitalisering av inkomst är en affärsbeteckning som hänvisar till investerare och deras investeringar. Detta är en metod för att utvärdera det beräknade värdet på en investering eller en potentiell investering genom att beräkna förväntat framtida resultat från investeringen. Till exempel, om någon vill köpa en bit kommersiell fastighet, kan en sådan använda kapitaliseringen av inkomstmodellen för att uppskatta hur mycket vinst en sådan fastighet kommer att ge under en viss tidsperiod.

En potentiell fastighetsinvesterare skulle ta hänsyn till faktorer som den löpande räntan för fastigheten, kvarteret där den ligger, hur många enheter som finns i fastigheten och hur mycket han eller hon rimligen kan ta betalt för hyra eller hyra av fastigheten . Om investeraren köper fastigheten för återförsäljning vid ett framtida datum kommer han eller hon att överväga faktorer som aktuella trender på fastighetsmarknaden. Några av variablerna kan vara möjligheten att höja eller sjunka priset på fastigheter och om fastighetsplatsen upplever en ökad efterfrågan.

Summan av hur mycket investeraren kommer att tjäna över tiden, allt annat lika, kallas det framtida kassaflödet. Det är baserat på dessa beräkningar att investeraren avgör om fastigheten är en giltig investering och om det är värt det begärda priset. Om de förväntade framtida kassaflödena inte jämförs gynnsamt med den nuvarande löpande räntan, kan investeraren besluta att välja bort att investera i den specifika affären.

Kapitaliseringen av inkomstmetoden för att bestämma värdet eller förväntad avkastning på en investering används mest av dem i fastighetssektorn. En sådan metod är ovärderlig för att avgöra om ett stycke fastigheter är värt investeringen. Investeraren kan också beräkna värdet på fastigheter genom att kontrollera värdet på liknande fastigheter för att bestämma de förväntade framtida kassaflödena.

Om en investerare vill köpa ett lägenhetskomplex med 50 enheter kommer en analys av liknande lägenhetskomplex med samma bekvämligheter och i samma distrikt att ge ett ungefärligt värde på framtida kassaflöden. Det huvudsakliga syftet med kapitalisering av inkomster är att försäkra investerare om att deras investering är en livskraftig investering som kommer att ge korrekt avkastning i framtiden. Investerare vill inte investera i fastigheter med avskrivningsvärde som inte tillåter dem att inte bara återfå sitt kapital utan också tjäna vinster.