Hva er kapitalisering av inntekt?

Kapitalisering av inntekt er et forretningsbegrep som refererer til investorer og deres investeringer. Dette er en metode for å vurdere den estimerte verdien av en investering eller en potensiell investering ved å beregne den forventede fremtidige inntjeningen fra investeringen. For eksempel, hvis noen ønsker å kjøpe et stykke kommersiell eiendom, kan en slik person bruke kapitaliseringen av inntektsmodellen for å estimere hvor mye overskudd en slik eiendom vil gi over en bestemt periode.

En potensiell eiendomsinvestor vil ta hensyn til faktorer som den pågående satsen for eiendommen, nabolaget der den ligger, hvor mange enheter som er i eiendommen, og hvor mye han eller hun med rimelighet kan ta betalt for leien eller leiekontrakten til eiendommen. Hvis investoren kjøper eiendommen for videresalg på en fremtidig dato, vil han eller hun vurdere faktorer som nåværende trender i eiendomsmarkedet. Noen av variablene kan være muligheten for en økning eller dukkert i prisen på eiendommer og hvis stedetav eiendommen opplever en økning i etterspørselen.

Summen av hvor mye investoren vil tjene over tid, alt som er like, er kjent som den fremtidige kontantstrømmen. Det er basert på disse beregningene at investoren vil avgjøre om eiendommen er en gyldig investering, og om det er verdt prisen. Hvis de forventede fremtidige kontantstrømmene ikke sammenlignes gunstig med den nåværende pågående rente, kan investoren bestemme seg for å velge bort å investere i den aktuelle avtalen.

Kapitaliseringen av inntektsmetoden for å bestemme verdien eller forventet avkastning av en investering brukes for det meste av de i eiendomssektoren. En slik metode er uvurderlig for å avgjøre om et stykke eiendommer er verdt investeringen. Investoren kan også beregne verdien av eiendom ved å sjekke verdien av lignende eiendommer for å bestemme de forventede fremtidige kontantstrømmene.

til dette formål, hvis en investor ønsker å kjøpe et 50-enheters leilighetskompleks, vil en analyse av lignende leilighetskomplekser, med de samme fasilitetene og i samme distrikt gi en omtrentlig verdi av fremtidige kontantstrømmer. Hovedformålet med kapitalisering av inntekten er å berolige investorene om at investeringen deres er en levedyktig som vil gi riktig avkastning i fremtiden. Investorer ønsker ikke å investere i eiendom med avskrivningsverdi som ikke vil tillate dem ikke bare å hente inn kapitalen sin, men også tjene fortjeneste.