Hva er kapitalisering av inntekt?

Kapitalisering av inntekt er en forretningsbetegnelse som refererer til investorer og deres investeringer. Dette er en metode for å vurdere estimert verdi på en investering eller en potensiell investering ved å beregne forventet fremtidig inntjening fra investeringen. For eksempel, hvis noen ønsker å kjøpe et stykke næringseiendom, kan en slik person bruke kapitaliseringen av inntektsmodellen for å estimere hvor mye fortjeneste en slik eiendom vil gi i løpet av en bestemt tidsperiode.

En potensiell eiendomsinvestor vil ta hensyn til faktorer som den gjeldende prisen for eiendommen, nabolaget der den ligger, hvor mange enheter som er i eiendommen, og hvor mye han eller hun med rimelighet kan ta betalt for leie eller leie av eiendommen. . Hvis investoren kjøper eiendommen for videresalg på et fremtidig tidspunkt, vil han eller hun vurdere faktorer som dagens trender i eiendomsmarkedet. Noen av variablene kan være muligheten for en økning eller fall i prisen på eiendommer, og hvis beliggenheten til eiendommen opplever en kraftig økning i etterspørselen.

Summen av hvor mye investoren vil tjene over tid, alt etter likhet, er kjent som den fremtidige kontantstrømmen. Det er basert på disse beregningene at investoren vil bestemme om eiendommen er en gyldig investering, og om det er verdt å stille pris. Hvis de forventede fremtidige kontantstrømmene ikke sammenlignes gunstig med dagens kurs, kan investoren bestemme seg for å velge bort investeringen i den aktuelle avtalen.

Kapitalisering av inntektsmetoden for å bestemme verdien eller forventet avkastning på en investering brukes mest av eiendomssektoren. En slik metode er uvurderlig når du skal avgjøre om et stykke eiendommer er verdt investeringen. Investoren kunne også beregne verdien av eiendom ved å sjekke verdien av lignende eiendommer for å bestemme forventede fremtidige kontantstrømmer.

Hvis en investor ønsker å kjøpe et leilighetskompleks med 50 enheter, vil en analyse av lignende leilighetskomplekser med samme fasiliteter og i samme distrikt gi en omtrentlig verdi av fremtidige kontantstrømmer. Hovedformålet med kapitalisering av inntekter er å berolige investorene om at investeringene deres er levedyktige som vil gi riktig avkastning i fremtiden. Investorer ønsker ikke å investere i eiendommer med svekkende verdi som ikke tillater dem å ikke bare hente tilbake kapitalen, men også tjene fortjeneste.