¿Qué es la capitalización de ingresos?
La capitalización de ingresos es un término comercial que se refiere a los inversores y sus inversiones. Este es un método para evaluar el valor estimado de una inversión o una inversión potencial calculando las ganancias futuras esperadas de la inversión. Por ejemplo, si alguien quiere comprar una propiedad comercial, esa persona puede usar el modelo de capitalización de ingresos para estimar la cantidad de ganancias que tal propiedad generará en un período de tiempo determinado.
Un posible inversor inmobiliario tomaría en consideración factores como la tasa vigente de la propiedad, el vecindario donde se encuentra, cuántas unidades hay en la propiedad y cuánto puede cobrar razonablemente por el alquiler o el arrendamiento de la propiedad . Si el inversor está comprando la propiedad para revenderla en una fecha futura, considerará factores como las tendencias actuales en el mercado inmobiliario. Algunas de las variables podrían ser la posibilidad de un aumento o caída en el precio de los bienes inmuebles y si la ubicación de los bienes inmuebles está experimentando un aumento en la demanda.
La suma total de cuánto ganará el inversor con el tiempo, en igualdad de condiciones, se conoce como el flujo de caja futuro. Se basa en estos cálculos que el inversionista decidirá si la propiedad es una inversión válida y si vale la pena el precio de venta. Si los flujos de efectivo futuros esperados no se comparan favorablemente con la tasa actual, el inversor podría decidir optar por no invertir en ese acuerdo en particular.
El método de capitalización de ingresos para determinar el valor o los rendimientos esperados de una inversión es utilizado principalmente por aquellos en el sector inmobiliario. Tal método es invaluable para determinar si una propiedad inmobiliaria vale la inversión. El inversor también podría calcular el valor de los bienes inmuebles comprobando el valor de propiedades similares para determinar los flujos de efectivo futuros esperados.
Con este fin, si un inversor quiere comprar un complejo de apartamentos de 50 unidades, un análisis de complejos de apartamentos similares, con las mismas comodidades y en el mismo distrito proporcionará un valor aproximado de los flujos de efectivo futuros. El objetivo principal de la capitalización de ingresos es asegurar a los inversores que su inversión es viable y que generará rendimientos adecuados en el futuro. Los inversores no quieren invertir en propiedades con un valor depreciador que no les permita recuperar no solo su capital, sino también obtener ganancias.