¿Qué es la capitalización del ingreso?
La capitalización de los ingresos es un término comercial que se refiere a los inversores y sus inversiones. Este es un método para evaluar el valor estimado de una inversión o una inversión potencial al calcular las ganancias futuras esperadas de la inversión. Por ejemplo, si alguien quiere comprar una pieza de bienes raíces comerciales, una persona de este tipo puede usar la capitalización del modelo de ingresos para estimar cuánta beneficio producirá dicha propiedad durante un período de tiempo determinado.
Un posible inversor inmobiliario tendrá en cuenta factores como la tasa actual de la propiedad, el vecindario donde se encuentra, cuántas unidades hay en la propiedad y cuánto puede cobrar razonablemente por el alquiler o el arrendamiento de la propiedad. Si el inversor está comprando la propiedad para reventa en una fecha futura, considerará factores como las tendencias actuales en el mercado inmobiliario. Algunas de las variables pueden ser la posibilidad de un aumento o caída en el precio de los bienes raíces y si la ubicaciónDe los bienes raíces está experimentando un aumento en la demanda.
La suma total de cuánto ganará el inversor con el tiempo, todo lo que es igual, se conoce como el flujo de efectivo futuro. Se basa en estos cálculos que el inversor decidirá si la propiedad es una inversión válida, y si vale la pena el precio de venta. Si los flujos de efectivo futuros esperados no se comparan favorablemente con la tasa actual en marcha, el inversor podría decidir optar por no invertir en ese acuerdo en particular.
El método de capitalización del ingreso para determinar el valor o los rendimientos esperados de una inversión es utilizado principalmente por aquellos en el sector inmobiliario. Tal método es invaluable para determinar si vale la pena la inversión. El inversor también podría calcular el valor de los bienes raíces verificando el valor de propiedades similares para determinar los flujos de efectivo futuros esperados.
a este fin, si un inversor quiere comprar un complejo de apartamentos de 50 unidades, un análisis de complejos de apartamentos similares, con las mismas comodidades y en el mismo distrito proporcionará un valor aproximado de flujos de efectivo futuros. El objetivo principal de la capitalización de los ingresos es asegurar a los inversores que su inversión es viable que generará un rendimiento adecuado en el futuro. Los inversores no quieren invertir en propiedades con un valor depreciado que no les permita no solo recuperar su capital, sino también obtener ganancias.