Co je to kapitalizace příjmů?
Kapitalizace výnosů je obchodní termín, který se týká investorů a jejich investic. Jedná se o metodu odhadu odhadované hodnoty investice nebo potenciální investice pomocí výpočtu očekávaného budoucího výnosu z investice. Například, pokud někdo chce koupit kus komerční nemovitosti, může takový člověk použít model kapitalizace příjmu k odhadu toho, jaký zisk takový majetek získá za stanovené časové období.
Potenciální investor v oblasti nemovitostí by bral v úvahu faktory, jako je cena za nemovitost, sousedství, kde se nachází, kolik jednotek je v nemovitosti a kolik může přiměřeně účtovat za nájem nebo pronájem nemovitosti . Pokud investor kupuje nemovitost za účelem dalšího prodeje, vezme v úvahu faktory, jako jsou současné trendy na trhu s nemovitostmi. Některé z proměnných mohou představovat možnost nárůstu nebo poklesu ceny nemovitosti a pokud umístění nemovitosti zažívá prudký nárůst poptávky.
Součet celkové částky, kterou investor v průběhu času vydělá, jsou všechny věci stejné, se nazývá budoucí peněžní tok. Na základě těchto výpočtů se investor rozhodne, zda je nemovitost platnou investicí a zda stojí za požadovanou cenu. Pokud se očekávané budoucí peněžní toky nesrovnají se současným průběžným kurzem, může se investor rozhodnout odhlásit se z investování do daného obchodu.
Metodu kapitalizace výnosu pro stanovení hodnoty nebo očekávaného výnosu investice používají většinou ti v sektoru nemovitostí. Taková metoda je neocenitelná při určování, zda část nemovitosti stojí za investici. Investor by také mohl vypočítat hodnotu nemovitosti kontrolou hodnoty podobných nemovitostí za účelem stanovení očekávaných budoucích peněžních toků.
Za tímto účelem, pokud si chce investor koupit bytový komplex o 50 jednotkách, poskytne analýza podobných bytových komplexů se stejným vybavením a ve stejném okrese přibližnou hodnotu budoucích peněžních toků. Hlavním účelem kapitalizace příjmu je ujistit investory, že jejich investice je životaschopná, která v budoucnu přinese řádné výnosy. Investoři nechtějí investovat do nemovitostí s odpisovou hodnotou, která jim neumožní nejen získat zpět svůj kapitál, ale také vydělat.