Co je kapitalizace příjmů?
Kapitalizace příjmů je obchodní termín, který se týká investorů a jejich investic. Jedná se o metodu hodnocení odhadované hodnoty investice nebo potenciální investice výpočtem očekávaného budoucího výdělku z investice. Například, pokud si někdo chce koupit kus komerčních nemovitostí, může taková osoba použít kapitalizaci příjmového modelu k odhadu, kolik zisku, který takový nemovitost přinese za stanovenou dobu.
Potenciální investor nemovitostí by vzal v úvahu faktory, jako je míra pro nemovitost, sousedství, kde se nachází, kolik jednotek je v majetku a kolik může přiměřeně účtovat za pronájem nebo pronájem nemovitosti. Pokud investor kupuje nemovitost k dalšímu prodeji v budoucím datu, bude zvážit faktory, jako jsou současné trendy na trhu s nemovitostmi. Některé z proměnných mohou být možnost vzestupu nebo ponoření ceny nemovitostí a pokud je umístěnínemovitostí zažívá nárůst poptávky.
celková částka toho, kolik investor postupem času vydělá, je všechny věci stejné, známo jako budoucí peněžní tok. Je založeno na těchto výpočtech, že investor rozhodne, zda je nemovitost platnou investicí, a zda stojí za to požadovanou cenu. Pokud se očekávané budoucí peněžní toky nesrovnávají příznivě s současnou mírou, může se investor rozhodnout odhlásit investice do této konkrétní dohody.
Kapitalizace metody příjmů pro stanovení hodnoty nebo očekávané výnosy investice většinou používají lidé v sektoru nemovitostí. Taková metoda je neocenitelná při určování, zda část nemovitosti stojí za investici. Investor by mohl také vypočítat hodnotu nemovitostí kontrolou hodnoty podobných vlastností, aby se určila očekávané budoucí peněžní toky.
za tímto účelem, pokud chce investor koupit bytový komplex 50 jednotek, analýza podobných bytových komplexů se stejným vybavením a ve stejném okrese poskytne přibližnou hodnotu budoucích peněžních toků. Hlavním účelem kapitalizace příjmů je ujistit investory, že jejich investice je životaschopná, která v budoucnu přinese řádné výnosy. Investoři nechtějí investovat do nemovitosti s odpisováním hodnoty, která jim nedovolí nejen získat zpět svůj kapitál, ale také dosáhnout zisků.