Wat is kapitalisatie van inkomsten?
Kapitalisatie van inkomsten is een zakelijke term die verwijst naar beleggers en hun beleggingen. Dit is een methode om de geschatte waarde van een investering of een potentiële investering te beoordelen door de verwachte toekomstige inkomsten uit de investering te berekenen. Als iemand bijvoorbeeld een stuk commercieel onroerend goed wil kopen, kan zo'n persoon het kapitalisatie-inkomensmodel gebruiken om te schatten hoeveel winst een dergelijke woning binnen een bepaalde periode zal opleveren.
Een potentiële belegger in onroerend goed zou rekening houden met factoren zoals het gangbare tarief voor het onroerend goed, de buurt waar het zich bevindt, hoeveel eenheden er in het onroerend goed zijn en hoeveel hij of zij redelijkerwijs in rekening kan brengen voor de huur of lease van het onroerend goed. . Als de belegger het onroerend goed voor wederverkoop op een toekomstige datum koopt, zal hij of zij factoren zoals de huidige trends op de onroerendgoedmarkt in overweging nemen. Sommige van de variabelen kunnen de mogelijkheid zijn van een stijging of daling van de prijs van onroerend goed en als de locatie van het onroerend goed een stijgende vraag vertoont.
De som van hoeveel de belegger in de loop van de tijd zal verdienen, als alles gelijk is, staat bekend als de toekomstige kasstroom. Op basis van deze berekeningen zal de belegger beslissen of het onroerend goed een geldige investering is en of het de vraagprijs waard is. Als de verwachte toekomstige kasstromen niet gunstig zijn in vergelijking met de huidige koers, zou de belegger kunnen besluiten om niet in die specifieke deal te beleggen.
De kapitalisatie van de inkomstenmethode voor het bepalen van de waarde of het verwachte rendement van een investering wordt meestal gebruikt door mensen in de vastgoedsector. Een dergelijke methode is van onschatbare waarde om te bepalen of een stuk onroerend goed de investering waard is. De belegger kan ook de waarde van onroerend goed berekenen door de waarde van vergelijkbare objecten te controleren om de verwachte toekomstige kasstromen te bepalen.
Als een belegger een appartementencomplex met 50 eenheden wil kopen, biedt een analyse van vergelijkbare appartementencomplexen met dezelfde voorzieningen en in dezelfde wijk een geschatte waarde van toekomstige kasstromen. Het belangrijkste doel van het activeren van inkomsten is om beleggers ervan te verzekeren dat hun investering levensvatbaar is en in de toekomst een goed rendement zal opleveren. Beleggers willen niet beleggen in onroerend goed met waardeverminderende waarde waarmee ze niet alleen hun kapitaal kunnen terugverdienen, maar ook winst kunnen maken.