소득의 자본화는 무엇입니까?

소득의 자본화는 투자자와 투자를 말하는 비즈니스 용어입니다. 이는 투자의 예상 미래 수입을 계산하여 투자의 예상 가치 또는 잠재적 투자 가치를 평가하는 방법입니다. 예를 들어, 누군가가 상업용 부동산을 사고 싶어하는 경우, 그러한 사람은 소득 모델의 자본화를 사용하여 그러한 부동산이 정해진 기간 동안 얼마나 많은 이익을 얻을 수 있는지 추정 할 수 있습니다.

잠재적 부동산 투자자는 부동산의 진행률, 위치에 위치한 이웃, 부동산에있는 단위 수 및 부동산의 임대료 또는 임대료에 대해 합리적으로 청구 할 수있는 요소와 같은 요소를 고려할 것입니다. 투자자가 미래에 재판매를 위해 부동산을 구매하는 경우 부동산 시장의 현재 동향과 같은 요소를 고려할 것입니다. 변수 중 일부는 부동산 가격이 상승하거나 떨어질 가능성이있을 수 있습니다.부동산의 수요가 급증하고 있습니다.

투자자가 시간이 지남에 따라 수입하는 금액의 총계는 모든 것을 미래의 현금 흐름이라고합니다. 이 계산에 기초하여 투자자가 부동산이 유효한 투자인지, 그리고 가격이 가치가 있는지 결정할 것입니다. 예상되는 미래의 현금 흐름이 현재 진행률과 호의적으로 비교되지 않으면 투자자는 특정 거래에 투자하는 것을 거부하기로 결정할 수 있습니다.

투자의 가치 또는 예상 수익을 결정하기위한 소득 방법의 자본화는 대부분 부동산 부문에 의해 사용됩니다. 이러한 방법은 부동산이 투자 할 가치가 있는지 여부를 결정하는 데 매우 중요합니다. 투자자는 또한 미래의 현금 흐름을 결정하기 위해 유사한 부동산의 가치를 확인하여 부동산의 가치를 계산할 수 있습니다.

이를 위해

, 투자자가 50 단위 아파트 단지를 구매하려는 경우, 동일한 편의 시설과 같은 지구에서 유사한 아파트 단지에 대한 분석은 미래의 현금 흐름의 대략적인 가치를 제공 할 것입니다. 소득의 자본화의 주요 목적은 투자자들이 그들의 투자가 미래에 적절한 수익을 얻을 수있는 실행 가능한 투자임을 확신하는 것입니다. 투자자들은 자본을 회수 할뿐만 아니라 이익을 얻을 수있는 가치가 감가 상각 가치로 재산에 투자하기를 원하지 않습니다.