소득의 자본화는 무엇입니까?

수입의 대문자는 투자자와 투자를 의미하는 비즈니스 용어입니다. 투자에서 예상되는 미래 수입을 계산하여 투자 또는 예상 투자의 예상 가치를 평가하는 방법입니다. 예를 들어, 누군가가 상업용 부동산을 구매하려는 경우, 그러한 사람은 소득 모델의 대문자를 사용하여 해당 기간 동안 해당 부동산이 얼마나 많은 수익을 낼 것인지 추정 할 수 있습니다.

잠재적 인 부동산 투자자는 부동산에 대한 부동산 가격, 부동산이 위치한 지역, 부동산에 몇 개의 주택이 있는지, 부동산 임대 또는 임대에 대해 합리적으로 청구 할 수있는 금액과 같은 요소를 고려합니다 . 투자자가 미래에 재판매를 위해 부동산을 구매하는 경우 부동산 시장의 현재 추세와 같은 요소를 고려할 것입니다. 일부 변수는 부동산 가격의 상승 또는 하락 가능성과 부동산의 위치에 수요가 급증하는 경우 일 수 있습니다.

시간이 지남에 따라 투자자가 벌어들이는 총액, 즉 모든 것이 동등하다는 것을 미래 현금 흐름이라고합니다. 이 계산에 근거하여 투자자는 부동산이 유효한 투자인지, 그리고 가격이 가치가 있는지 판단합니다. 예상 미래 현금 흐름이 현재 진행률과 유리하게 비교되지 않으면 투자자는 해당 특정 거래에 대한 투자를 거부하기로 결정할 수 있습니다.

투자의 가치 또는 예상 수익을 결정하기위한 소득 방식의 자본화는 대부분 부동산 부문의 사람들이 사용합니다. 이러한 방법은 부동산이 투자 가치가 있는지 판단하는 데 매우 중요합니다. 투자자는 미래의 예상 현금 흐름을 결정하기 위해 유사한 부동산의 가치를 확인함으로써 부동산 가치를 계산할 수도 있습니다.

이를 위해 투자자가 50 개 단위의 아파트 단지를 구입하고자한다면, 동일한 편의 시설과 같은 구역에서 유사한 아파트 단지에 대한 분석은 미래 현금 흐름의 대략적인 가치를 제공 할 것입니다. 소득의 자본화의 주요 목적은 투자자가 미래에 적절한 수익을 낼 수있는 실행 가능한 투자임을 확신시키는 것입니다. 투자자는 가치를 감가 상각 할 수있는 자산에 투자하여 자본을 회수 할뿐만 아니라 수익을 창출하기를 원하지 않습니다.