Hvad er kapitalisering af indkomst?

aktivering af indkomst er et forretningsudtryk, der henviser til investorer og deres investeringer. Dette er en metode til at vurdere den estimerede værdi af en investering eller en potentiel investering ved at beregne den forventede fremtidige indtjening fra investeringen. For eksempel, hvis nogen ønsker at købe et stykke erhvervsejendom, kan en sådan person bruge kapitaliseringen af ​​indkomstmodellen til at estimere, hvor meget fortjeneste en sådan ejendom vil give over en bestemt periode.

En potentiel ejendomsinvestor vil tage hensyn til faktorer som den igangværende sats for ejendommen, kvarteret, hvor det er beliggende, hvor mange enheder der er i ejendommen, og hvor meget han eller hun med rimelighed kan opkræve for leje eller lejekontrakt. Hvis investoren køber ejendommen til videresalg på en fremtidig dato, vil han eller hun overveje faktorer som aktuelle tendenser på ejendomsmarkedet. Nogle af variablerne kan være muligheden for en stigning eller dyppe i prisen på fast ejendom, og hvis placeringenAf fast ejendom oplever en stigning i efterspørgslen.

Summen af ​​hvor meget investoren vil tjene over tid, alt sammen lige, er kendt som den fremtidige pengestrøm. Det er baseret på disse beregninger, at investoren vil beslutte, om ejendommen er en gyldig investering, og om det er værd at pris på prisen. Hvis de forventede fremtidige pengestrømme ikke sammenlignes positivt med den nuværende going -sats, kan investoren muligvis beslutte at fravælge at investere i den særlige aftale.

Kapitaliseringen af ​​indkomstmetoden til bestemmelse af værdien eller forventet afkast af en investering bruges for det meste af dem i ejendomssektoren. En sådan metode er uvurderlig til at bestemme, om et stykke fast ejendom er værd at investere. Investoren kunne også beregne værdien af ​​fast ejendom ved at kontrollere værdien af ​​lignende egenskaber for at bestemme de forventede fremtidige pengestrømme.

Til dette formål, hvis en investor ønsker at købe et 50-enheds lejlighedskompleks, vil en analyse af lignende lejlighedskomplekser, med de samme faciliteter og i det samme distrikt give en omtrentlig værdi af fremtidige pengestrømme. Hovedformålet med aktivering af indkomst er at berolige investorerne om, at deres investering er et levedygtigt, der vil give ordentlig afkast i fremtiden. Investorer ønsker ikke at investere i ejendom med afskrivningsværdi, som ikke vil give dem mulighed for ikke kun at inddrive deres kapital, men også for at tjene penge.