Hvad er aktivering af indkomst?

Aktivering af indkomst er en forretningsbetegnelse, der refererer til investorer og deres investeringer. Dette er en metode til at vurdere den anslåede værdi af en investering eller en potentiel investering ved at beregne den forventede fremtidige indtjening fra investeringen. For eksempel, hvis nogen ønsker at købe et stykke kommerciel fast ejendom, kan en sådan person bruge kapitaliseringen af ​​indkomstmodellen til at estimere, hvor meget overskud en sådan ejendom vil give i løbet af en bestemt periode.

En potentiel ejendomsinvestor vil tage hensyn til faktorer som den igangværende sats for ejendommen, kvarteret, hvor den ligger, hvor mange enheder der er i ejendommen, og hvor meget han eller hun med rimelighed kan opkræve for leje eller leasing af ejendommen . Hvis investoren køber ejendommen til videresalg på en fremtidig dato, vil han eller hun overveje faktorer som den aktuelle tendens på ejendomsmarkedet. Nogle af variablerne kan være muligheden for en stigning eller dypning i prisen på fast ejendom, og hvis ejendommens placering oplever en stigning i efterspørgslen.

Summen af ​​hvor meget investoren vil tjene over tid, alt i alt, er kendt som den fremtidige pengestrøm. Det er baseret på disse beregninger, at investoren vil beslutte, om ejendommen er en gyldig investering, og om det er værd at stille pris. Hvis de forventede fremtidige pengestrømme ikke sammenlignes positivt med den nuværende igangværende kurs, kan investoren beslutte at fravælge at investere i den særlige handel.

Kapitaliseringen af ​​indkomstmetoden til bestemmelse af en investerings værdi eller forventede afkast bruges for det meste af dem i ejendomssektoren. En sådan metode er uvurderlig til at afgøre, om et stykke fast ejendom er værd at investere. Investoren kunne også beregne værdien af ​​fast ejendom ved at kontrollere værdien af ​​lignende ejendomme for at bestemme de forventede fremtidige pengestrømme.

Hvis en investor ønsker at købe et lejlighedskompleks med 50 enheder, giver en analyse af lignende lejlighedskomplekser med de samme faciliteter og i det samme distrikt en omtrentlig værdi af fremtidige pengestrømme. Hovedformålet med aktivering af indkomst er at forsikre investorerne om, at deres investering er en levedygtig investering, der vil give korrekt afkast i fremtiden. Investorer ønsker ikke at investere i ejendom med værdien afskrives, som ikke giver dem mulighed for ikke kun at inddrive deres kapital, men også tjene til fortjeneste.