Hvad er en opgave af en tillidsakt?
En overdragelse af en tillidsakt foretages, når et lån, der bruges til at købe et hus, overføres fra en långiver til en anden. Dette forekommer normalt, når den oprindelige långiver sælger lånet til en anden långiver i bytte for kontanter. Tillidshandlinger bruges i nogle stater i USA i stedet for et traditionelt pant, fordi i tilfælde af, at lånet misligholdes, kan långivere placere en pantelån på ejendommen uden retlig indblanding. For en låntager har en overdragelse af en tillidsakt ikke nogen indflydelse på deres oprindelige betalingsplan.
De fleste boligkøb opnås gennem et lån fra en bank eller en anden udlånsinstitution, simpelthen fordi kun nogle få udvalgte mennesker har den form for kapital til at foretage et sådant køb uden hjælp. Dette lån kommer normalt i form af et prioritetslån, der giver de forudgående kontanter, der er nødvendige for låntageren at foretage køb, mens der fastlægges en betalingsplan for tilbagebetaling af lånet. I stater som Californien i USA kan pantelånet komme i form af en tillidshandling mellem låntager og långiver. Når disse dokumenter skifter hænder mellem långivere, er det kendt som en tildeling af en tillidshandling.
Transaktionen, der er involveret i en overdragelse af en tillidsakt, forekommer normalt, når en långiver køber tillidskontrakten fra en anden. Sådan køb og salg af lån giver långivere mulighed for at holde deres udlånsrenter relativt lave. Det er ikke usædvanligt, at en bestemt tillidsakt skifter hænder flere gange i løbet af et lån, især i tilfælde af et typisk boliglån, der spænder over årtier.
Låntagere bør indse, at der er ringe konsekvens for dem, når en overdragelse af en tillidshandling foregår. Låntageren får besked, hvis den institution, der holder lånet, ændrer sig, og der kan være en vis justering i papirerne, som han eller hun bliver nødt til at arkivere, og det sted, til hvilke betalinger sendes. Men den samlede betalingsstruktur, både hvad angår det skyldige beløb og den forfaldne betalingstid, forbliver uændret.
Når en låntager misligholder en tillidshandling, kan långiveren i det væsentlige placere en panterettighed på jorden og gøre det uden nogen retssag. Den, der ejer lånet, kan sælge ejendommen under sådanne omstændigheder. Evnen til at tage sådanne skridt er, hvad der sikrer lånet, og det er grunden til, at långivere vil købe lån fra andre långivere uden at frygte, at de sidder fast med en kriminel låntager.