Hvad er en tildeling af en tillidshandling?
En tildeling af en tillidsakt opstår, når et lån, der bruges til at købe et hjem, overføres fra en långiver til et andet. Dette opstår normalt, når den oprindelige långiver sælger lånet til en anden långiver i bytte for kontanter. Tillidshandlinger bruges i nogle stater i USA i stedet for et traditionelt prioritetslån, fordi långivere, i tilfælde af, at låne er misligholdt, kan placere en pantelån på ejendommen uden domstolsinterferens. For en låntager har en tildeling af en tillidsakt ingen indflydelse på deres oprindelige betalingsplan.
De fleste boligkøb opnås gennem et lån fra en bank eller en anden udlånsinstitution, simpelthen fordi kun nogle udvalgte mennesker har den slags kapital til at foretage et sådant køb uden hjælp. Dette lån kommer normalt i form af et prioritetslån, hvilket giver de forhenede kontante kontanter, der er nødvendigt for låntageren for at foretage købet, mens han opretter en betalingsplan for tilbagebetaling af lånet. I stater som Californien i USA kan pantelånet komme i formaf en tillidsakt mellem låntager og långiver. Når disse dokumenter skifter hænder mellem långivere, er det kendt som en opgave af en tillidsakt.
Den transaktion, der er involveret i en tildeling af en tillidshandling, opstår normalt, når en långiver køber tillidsakten fra en anden. Sådan køb og salg af lån giver långivere mulighed for at holde deres udlånsrater relativt lave. Det er ikke usædvanligt, at en bestemt tillidshandling skifter hænder flere gange i løbet af et lån, især i tilfælde af et typisk boliglån, der spænder over årtier.
Låntagere skal indse, at der ikke er nogen konsekvens for dem, når en tildeling af en tillidsakt finder sted. Låntageren får besked, hvis den institution, der har lånesændringerne, kan være en vis justering i det papirarbejde, han eller hun skulle indgive, og det sted, hvorpå betalinger sendes. Men den samlede betalingsstrukturURE, både med hensyn til det skyldige beløb, og tidsbetalingerne forfalder, forbliver uændret.
Når en låntager misligholder en tillidshandling, kan långiveren i det væsentlige placere en pantelån på jorden og gøre det uden nogen retssag. Den, der holder lånet, kan sælge ejendommen under sådanne omstændigheder. Evnen til at tage sådanne skridt er det, der sikrer lånet, og det er grunden til, at långivere vil købe lån fra andre långivere uden at frygte, at de sidder fast med en kriminel låntager.