Vad är ett uppdrag av ett förtroendeakt?
En tilldelning av ett förtroendeakt inträffar när ett lån som används för att köpa ett hem överförs från en långivare till en annan. Detta inträffar vanligtvis när den ursprungliga långivaren säljer lånet till en annan långivare i utbyte mot kontanter. Förtroendeakten används i vissa stater i USA i stället för en traditionell inteckning eftersom, i fallet med att lånet går ut, kan långivare placera en pensionsrätt på fastigheten utan domstolsinblandning. För en låntagare har en tilldelning av ett förtroendeakt ingen effekt på deras ursprungliga betalningsschema.
De flesta hemköp uppnås genom ett lån från en bank eller en annan utlåningsinstitution, helt enkelt för att bara några få människor har den typ av kapital för att göra ett sådant köp utan någon hjälp. Detta lån kommer vanligtvis i form av en inteckning, vilket ger de kontanter som krävs för låntagaren att göra köpet samtidigt som ett betalningsschema för återbetalning av lånet ska återbetalas. I stater som Kalifornien i USA kan inteckningen komma i formenav ett förtroendeavtal mellan låntagaren och långivaren. När dessa dokument byter händer mellan långivare är det känt som en tilldelning av ett förtroendeakt.
Transaktionen som är involverad i en tilldelning av ett förtroendeakt inträffar vanligtvis när en långivare köper förtroendet från en annan. Sådant köp och försäljning av lån gör det möjligt för långivare att hålla sina utlåningsräntor relativt låga. Det är inte ovanligt att en specifik förtroendeförhandling ändrar händerna flera gånger under lånets spännvidd, särskilt när det gäller ett typiskt hemlån som sträcker sig över decennier.
låntagare bör inse att det finns liten konsekvens för dem när ett uppdrag av ett förtroendeakt äger rum. Låntagaren kommer att meddelas om institutionen som har lånet ändras, och det kan finnas någon justering i det pappersarbete han eller hon skulle behöva lämna in och den plats som betalningar skickas. Men den totala betalningsstrukturenUre, både vad gäller det skyldiga beloppet och tidsbetalningarna förfaller, kommer att förbli oförändrade.
När en låntagare är standard för ett förtroendeakt, kan långivaren i huvudsak placera en pant på landet och göra det utan något domstolsförfarande. Den som har lånet kan sälja fastigheten under sådana omständigheter. Förmågan att vidta sådana åtgärder är det som säkerställer lånet, och det är därför långivare kommer att köpa lån från andra långivare utan att vara rädda för att de kommer att fastna med en kriminell låntagare.