Vad är ett uppdrag av ett förtroende?
En tilldelning av ett förtroendeskap inträffar när ett lån som används för att köpa ett hus överförs från en långivare till en annan. Detta inträffar vanligtvis när den ursprungliga långivaren säljer lånet till en annan långivare i utbyte mot kontanter. Förtroendeaktor används i vissa stater i USA istället för en traditionell inteckning eftersom, om lånet skulle ha fallit, kan långivare placera pant i fastigheten utan domstolens inblandning. För en låntagare har en överlåtelse av ett förtroendeakt ingen inverkan på deras ursprungliga betalningsschema.
De flesta hemköp uppnås genom ett lån från en bank eller en annan utlåningsinstitution, helt enkelt för att bara ett fåtal personer har den typ av kapital som kan göra ett sådant köp utan någon hjälp. Detta lån kommer vanligtvis i form av en inteckning, vilket ger de kontanter som är nödvändiga för att låntagaren kan göra köpet samtidigt som man fastställer ett betalningsschema för återbetalning av lånet. I stater som Kalifornien i USA kan inteckningen komma i form av ett förtroendeskap mellan låntagaren och långivaren. När dessa dokument byter hand mellan långivare, är det känt som en tilldelning av ett förtroendeskåd.
Transaktionen som är involverad i en överlåtelse av ett förtroendeskap inträffar vanligtvis när en långivare köper förtroendeskyldet av en annan. Sådant köp och försäljning av lån gör det möjligt för långivare att hålla sina utlåningsräntor relativt låga. Det är inte ovanligt att ett specifikt förtroendeskifte byter hand flera gånger under lånets räckvidd, särskilt när det gäller ett typiskt hemlån som sträcker sig över decennier.
Låntagare bör inse att det är liten följd för dem när ett uppdrag om en förtroendedåd äger rum. Låntagaren kommer att meddelas om den institution som innehar lånet ändras och det kan vara en viss justering i pappersarbetet han eller hon skulle behöva arkivera och platsen till vilken betalningar skickas. Men den övergripande betalningsstrukturen, både när det gäller det skyldiga beloppet och den tid som betalningarna förfaller, kommer att förbli oförändrade.
När en låntagare misslyckas med ett förtroendefördrag kan långivaren i huvudsak placera en pensionsrätt på marken och göra det utan domstolsförfaranden. Den som har lånet kan sälja fastigheten under sådana omständigheter. Förmågan att vidta sådana åtgärder är det som säkerställer lånet, och det är därför långivare kommer att köpa lån från andra långivare utan att vara rädda för att de kommer att fastna hos en kriminell låntagare.