Co to jest przypisanie aktu zaufania?

Przypisanie aktu zaufania ma miejsce, gdy pożyczka używana do zakupu domu jest przenoszona od jednego pożyczkodawcy do drugiego. Zwykle dzieje się tak, gdy pierwotny pożyczkodawca sprzedaje pożyczkę innym pożyczkodawcy w zamian za gotówkę. Czyny zaufania są wykorzystywane w niektórych stanach w Stanach Zjednoczonych zamiast tradycyjnego kredytu hipotecznego, ponieważ w przypadku niewywiązania się pożyczki pożyczkodawcy mogą umieścić zastaw na nieruchomości bez ingerencji sądu. W przypadku pożyczkobiorcy przypisanie aktu trustu nie ma wpływu na ich oryginalny harmonogram płatności.

Większość zakupów domowych jest osiągana za pośrednictwem pożyczki od banku lub innej instytucji pożyczkowej, po prostu dlatego, że tylko kilka osób ma taki kapitał, aby dokonać takiego zakupu bez żadnej pomocy. Pożyczka zwykle ma formę kredytu hipotecznego, która daje gotówkę z góry niezbędną do dokonania zakupu przy jednoczesnym ustanowieniu harmonogramu płatności za spłatę pożyczki. W stanach takich jak Kalifornia w Stanach Zjednoczonych hipoteka może przychodzić w formieczynu zaufania między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcą. Kiedy dokumenty te zmieniają ręce między pożyczkodawcami, jest to znane jako przypisanie czynu zaufania.

Transakcja zaangażowana w przypisanie aktu zaufania zwykle występuje, gdy jeden pożyczkodawca kupuje akt zaufania od drugiego. Takie kupowanie i sprzedaż pożyczek pozwala pożyczkodawcom utrzymywać stosunkowo niskie stawki pożyczek. Nie jest niczym niezwykłym, że jeden konkretny akt zaufania kilkakrotnie zmienia ręce w okresie pożyczki, szczególnie w przypadku typowej pożyczki mieszkaniowej obejmującej dziesięciolecia.

Kredytobiorcy

powinni zdawać sobie sprawę, że nie ma dla nich żadnych konsekwencji, gdy nastąpi przydzielenie aktu zaufania. Pożyczkobiorca zostanie powiadomiony, jeśli instytucja, która posiada pożyczkę, i może nastąpić pewna korekta w dokumentacji, którą musiałby złożyć, oraz lokalizację, do której wysyłane są płatności. Ale ogólna struktura płatnościURE, zarówno pod względem należnej kwoty, jak i terminu płatności, pozostaną niezmienione.

Gdy pożyczkobiorca nie spłaca czynu zaufania, pożyczkodawca zasadniczo może umieścić zastaw na ziemi i zrobić to bez żadnego postępowania sądowego. Ktokolwiek posiada pożyczkę, może sprzedać nieruchomość w takich okolicznościach. Możliwość podjęcia takich kroków jest tym, co zabezpiecza pożyczkę, i dlatego pożyczkodawcy kupują pożyczki od innych pożyczkodawców, nie obawiając się, że utkną z przestępcą.