Cos'è un incarico di un atto di fiducia?

Un'assegnazione di un atto di fiducia si verifica quando un prestito utilizzato per acquistare una casa viene trasferito da un prestatore all'altro.Questo di solito si verifica quando il prestatore originale vende il prestito a un altro prestatore in cambio di contanti.Gli atti di fiducia sono usati in alcuni stati degli Stati Uniti al posto di un mutuo tradizionale perché, nel caso in cui il prestito venga inadempiente, i finanziatori possono collocare un privilegio sulla proprietà senza interferenze giudiziarie.Per un mutuatario, un incarico di un atto di fiducia non ha alcun effetto sul loro programma di pagamento originale.

La maggior parte degli acquisti di case sono raggiunti attraverso un prestito da una banca o da un altro istituto di prestito, semplicemente perché solo poche persone selezionate hanno il tipo di capitalePer effettuare un tale acquisto senza alcun aiuto.Questo prestito di solito si presenta sotto forma di un mutuo, che produce la liquidità iniziale necessaria per il mutuatario per effettuare l'acquisto mentre stabilisce un programma di pagamento per il rimborso del prestito.In stati come la California negli Stati Uniti, il mutuo può presentarsi sotto forma di un atto di fiducia tra il mutuatario e il prestatore.Quando questi documenti cambiano le mani tra i finanziatori, è noto come un incarico di un atto di fiducia.

La transazione coinvolta in un incarico di un atto di fiducia di solito si verifica quando un prestatore acquista l'atto di fiducia da un altro.Tale acquisto e vendita di prestiti consente ai finanziatori di mantenere i tassi di prestito relativamente bassi.Non è insolito per un atto di fiducia specifico cambiare più volte nell'arco di un prestito, specialmente nel caso di un tipico mutuo per la casa che si estende decenni.

I mutuatari dovrebbero rendersi conto che vi è poche conseguenze per loro quando un incaricodi un atto di fiducia ha luogo.Il mutuatario verrà avvisato se l'istituzione che detiene le modifiche al prestito e potrebbe esserci un certo aggiustamento nelle scartoffie che dovrebbe presentare e il luogo in cui vengono inviati i pagamenti.Ma la struttura di pagamento complessiva, sia in termini di importo dovuto sia per i pagamenti in scadenza, rimarranno invariati.

Quando un debitore è inadempiente su un atto di fiducia, il finanziatore può essenzialmente collocare un vincolo e farlo senzaqualsiasi procedimento giudiziario.Chi detiene il prestito può vendere la proprietà in tali circostanze.La capacità di adottare tali passi è ciò che protegge il prestito, ed è per questo che i finanziatori acquisti prestiti da altri istituti di credito senza temere che rimarranno bloccati con un mutuatario delinquente.