信託証書の譲渡とは何ですか？

信託証書の割り当ては、住宅の購入に使用されたローンが、ある貸し手から別の貸し手に移されるときに発生します。 これは通常、元の貸し手が別の貸し手に現金と引き換えにローンを販売するときに発生します。 米国の一部の州では、従来の住宅ローンの代わりに信託証書が使用されます。これは、ローンが不履行になった場合に、貸し手が裁判所の介入なしに不動産に留置権を置くことができるためです。 借り手にとって、信託証書の割り当ては元の支払いスケジュールに影響しません。

ほとんどの住宅購入は、銀行や他の貸付機関からのローンを通じて達成されます。これは、ごく一部の人だけが何の助けもなしにそのような購入をするための資本を持っているからです。 このローンは通常、住宅ローンの形で提供され、借り手がローンを返済するための支払いスケジュールを設定しながら購入を行うために必要な前払い現金を生み出します。 米国カリフォルニア州などの州では、住宅ローンは借り手と貸し手の間の信頼の証書の形で提供されます。 これらの文書が貸し手間で手を変えるとき、それは信頼の行為の割り当てとして知られています。

信託証書の譲渡に関わる取引は、通常、ある貸し手が他の貸し手から信託証書を購入するときに発生します。 このようなローンの売買により、貸し手は貸出金利を比較的低く抑えることができます。 特に数十年にわたる典型的な住宅ローンの場合、特定の信頼の証書がローンの期間にわたって数回手を変更することは珍しいことではありません。

借り手は、信託証書の割り当てが行われた場合、彼らにとってほとんど結果がないことを認識すべきです。 借り手は、ローンを保持している機関が変更された場合に通知され、彼または彼女が提出しなければならない事務処理と支払いが送られる場所に何らかの調整があるかもしれません。 しかし、全体の支払い構造は、未払い額と支払い期限の両方に関して、変更されないままです。

借り手が信託証書を履行しない場合、貸し手は基本的に先取特権を土地に置くことができ、訴訟手続きなしでそうすることができます。 このような状況では、ローンを保有する人は誰でも不動産を売却できます。 このような措置を講じることが融資を保証するものであり、貸し手が滞納者に固執することを恐れずに他の貸し手から融資を購入する理由です。