信託証書の割り当てとは何ですか？

信託証書の割り当ては、家の購入に使用されたローンがある貸し手から別の貸し手に譲渡されたときに発生します。これは通常、元の貸し手が現金と引き換えに別の貸し手にローンを販売するときに発生します。信託証書は、貸付が不履行になっている場合、貸し手は裁判所の干渉なしに財産に先取特権を置くことができるため、伝統的な住宅ローンの代わりに米国の一部の州で使用されています。借り手にとって、信託証書の割り当ては、元の支払いスケジュールに影響を与えません。

ほとんどの住宅購入は、銀行または他の貸付機関からの融資によって達成されます。このローンは通常、住宅ローンの形で行われ、ローンの返済のための支払いスケジュールを確立しながら、借り手が購入するために必要な前払いの現金が得られます。米国のカリフォルニアなどの州では、住宅ローンは形で来ることができます借り手と貸し手の間の信頼の証書。これらの文書が貸し手の間で手を変えると、それは信託証書の割り当てとして知られています。

信託証書の割り当てに伴う取引は、通常、ある貸し手が別の貸し手から信託証書を購入するときに発生します。このようなローンの売買により、貸し手は貸付金利を比較的低く保つことができます。特に数十年にわたる典型的な住宅ローンの場合、1つの特定の信託証書がローンの範囲にわたって何度も手を変更することは珍しいことではありません。

借り手は、信託証書の割り当てが行われた場合、彼らにほとんど結果がないことを認識すべきです。借り手は、ローンが変更された機関が変更された場合に通知され、提出しなければならない書類と支払いの送信場所にある程度の調整があるかもしれません。しかし、全体的な支払い構造UREは、未払い額と時間の支払いが支払われることの両方の観点から、変更されません。

借り手が信託証書を債務不履行にすると、貸し手は基本的に土地に先取特権を置き、裁判所の手続きなしでそうすることができます。そのような状況では、ローンを持っている人は誰でも不動産を売ることができます。そのような措置を講じる能力は、ローンを確保するものであり、貸し手が滞納者の借り手に閉じ込められることを恐れることなく、他の貸し手からローンを購入する理由です。