¿Cuál es una tarea de hipoteca?
Una asignación de hipoteca es un documento que indica que una hipoteca ha sido transferida del prestamista o prestatario original a un tercero. Las tareas de la hipoteca se ven más comúnmente cuando los prestamistas venden hipotecas a otros prestamistas. Cuando alguien tiene lo que se conoce como una hipoteca supuesta, es posible que el prestatario transfiera la hipoteca a otra persona, en cuyo caso se debe presentar una asignación de hipoteca para registrar la transacción.
Este documento indica que la obligación del préstamo se ha transferido. Por lo general, describe la propiedad para que no haya confusión sobre qué trabajo inmobiliario está en discusión. Debe incluir el nombre de la parte original, junto con el nombre del tercero, con información de contacto y la fecha en que la asignación de la hipoteca se vuelve válida. En el caso de una asignación de hipoteca entre prestamistas, el documento señala la identidad del prestatario, mientras que las hipotecas asumidas identifican al prestamista e indicanque la transferencia tuvo lugar entre los prestatarios
Los prestamistas venden rutinariamente hipotecas, y de hecho, una hipoteca puede transferirse varias veces antes de que se haya pagado. Los prestamistas no están obligados a notificar a los prestatarios cuando venden hipotecas, y los prestatarios no tienen la oportunidad de disputar la venta. Se requiere que el nuevo prestamista envíe una notificación que indique que se realizó una venta y proporciona información sobre cómo realizar pagos de hipotecas al nuevo prestamista. El prestatario puede intentar negociar un cambio en los términos, o si el prestatario no quiere trabajar con el nuevo prestamista, es posible solicitar una nueva hipoteca para pagar la anterior.
Con una hipoteca asumible, el problema es un poco más complicado. Los prestamistas no quieren que los prestatarios asignen sus hipotecas a las personas que no pueden mantenerse al día con los pagos, ya que se enfrentarán a tener que ejecutar y vender la propiedad, unND esto se suma al gasto de atender el préstamo. Como resultado, las personas que desean asumir una hipoteca deben demostrar que son financieramente capaces de asumir el préstamo, y que comprenden completamente los términos del préstamo.
Una asignación de hipoteca se presentará en la misma oficina gubernamental que maneja los registros de propiedad, los impuestos a la propiedad y los asuntos relacionados. Las personas deben ser conscientes de que a veces una tarea de hipoteca no se registra durante varios meses, especialmente si hay una acumulación de material de documentación que debe pasar.
Si los prestatarios reciben un aviso por correo que indica que su hipoteca ha sido transferida, deben llamar a sus prestamistas para confirmar la venta y preguntar a quién se vendió la hipoteca. También es aconsejable verificar la oficina de registros para confirmar que se ha seguido una asignación de hipoteca. Los prestatarios deben tener en cuenta que algunos estafadores se aprovechan de las personas al afirmar que sus hipotecas han sido transferidas cuando esto no esen realidad el caso.