Hvad er en tildeling af pantelån?
En overdragelse af realkreditlån er et dokument, der viser, at et pantelån er overført fra den oprindelige långiver eller låntager til en tredjepart. Tildeling af prioritetslån ses mere ofte, når långivere sælger pantelån til andre långivere. Når nogen har det, der er kendt som et antageligt prioritetslån, er det muligt for låntageren at overføre pantelånet til en anden person, i hvilket tilfælde der skal indgives en prioritetslån for at registrere transaktionen.
Dette dokument viser, at låneforpligtelsen er overført. Det beskriver normalt ejendommen, så der ikke er nogen forvirring omkring, hvilket stykke fast ejendom, der diskuteres. Den skal indeholde navnet på den oprindelige part sammen med navnet på tredjeparten med kontaktoplysninger og datoen for tildelingen af prioritetslån. I tilfælde af en tildeling af prioritetslån mellem långivere bemærker dokumentet låntagers identitet, mens antagede pantelån identificerer långiveren og angiver, at overførslen fandt sted mellem låntagere.
Långivere sælger rutinemæssigt pantelån, og faktisk kan et pant overføres flere gange, før det er betalt. Långivere er ikke forpligtet til at underrette låntagere, når de sælger pantelån, og låntagere har ikke mulighed for at bestride salget. Den nye långiver er forpligtet til at sende en anmeldelse, der angiver, at et salg fandt sted og giver oplysninger om, hvordan man foretager pantebetalinger til den nye långiver. Låntageren kan forsøge at forhandle om en ændring i betingelserne, eller hvis låntageren ikke ønsker at arbejde med den nye långiver, kan det være muligt at ansøge om et nyt prioritetslån til at betale den gamle ud.
Med et antageligt prioritetslån er problemet lidt vanskeligere. Långivere ønsker ikke, at låntagere tildeler deres prioritetslån til folk, der ikke kan følge med i betalingerne, da de vil blive konfronteret med at skulle afskærme og sælge ejendommen, og det øger udgiften ved at servicere lånet. Som et resultat skal personer, der ønsker at optage et prioritetslån, demonstrere, at de er økonomisk i stand til at påtage sig lånet, og at de fuldt ud forstår lånebetingelserne.
En overdragelse af realkreditlån vil blive indgivet på det samme regeringskontor, der håndterer ejerskabsregistre, ejendomsskatter og beslægtede anliggender. Folk skal være opmærksomme på, at der undertiden ikke registreres en pantelån i flere måneder, især hvis der er en efterslæb med dokumentationsmateriale, der skal gennemgås.
Hvis låntagere modtager en meddelelse i posten, der viser, at deres pant er blevet overført, skal de ringe til deres långivere for at bekræfte salget og spørge, hvem pantet blev solgt til. Det tilrådes også at kontrollere postkontoret for at bekræfte, at en overdragelse af pant er fulgt. Låntagere skal være opmærksomme på, at nogle svindlere bytter folk ved at hævde, at deres pantelån er blevet overført, når dette ikke er tilfældet.