Vad är ett uppdrag av inteckning?
En tilldelning av inteckning är ett dokument som indikerar att en inteckning har överförts från den ursprungliga långivaren eller låntagaren till en tredje part. Uppdrag av inteckning ses oftare när långivare säljer inteckningar till andra långivare. När någon har det som kallas en antagbar inteckning är det möjligt för låntagaren att överföra inteckning till en annan person, i vilket fall en uppdrag av inteckning måste lämnas in för att registrera transaktionen.
Detta dokument indikerar att låneskyldigheten har överförts. Den beskriver vanligtvis fastigheten så att det inte finns någon förvirring med vilken fastighetsdel som diskuteras. Det bör inkludera namnet på det ursprungliga partiet, tillsammans med namnet på tredje part, med kontaktinformation och det datum då tilldelningen av inteckning blir giltig. När det gäller en tilldelning av inteckning mellan långivare noterar dokumentet låntagarens identitet, medan antagna inteckningar identifierar långivaren och angeratt överföringen ägde rum mellan låntagare.
långivare säljer rutinmässigt inteckningar, och i själva verket kan en inteckning överföras flera gånger innan den har betalats ut. Långivare är inte skyldiga att meddela låntagare när de säljer inteckningar, och låntagare har inte möjlighet att bestrida försäljningen. Den nya långivaren är skyldig att skicka ut en anmälan som indikerar att en försäljning ägde rum och tillhandahåller information om hur man gör hypoteksbetalningar till den nya långivaren. Låntagaren kan försöka förhandla om en förändring i termer, eller om låntagaren inte vill arbeta med den nya långivaren kan det vara möjligt att ansöka om en ny inteckning för att betala av den gamla.
Med en antagbar inteckning är frågan lite svårare. Långivare vill inte att låntagare ska tilldela sina inteckningar till människor som inte kan hålla jämna steg med betalningarna, eftersom de kommer att möta att behöva utesluta och sälja fastigheten, enoch detta bidrar till kostnaden för att betjäna lånet. Som ett resultat måste människor som vill anta en inteckning visa att de är ekonomiskt kapabla att ta på sig lånet och att de fullt ut förstår lånets villkor.
En tilldelning av inteckning kommer att lämnas in på samma regeringskontor som hanterar ägarregister, fastighetsskatter och relaterade frågor. Människor bör vara medvetna om att ibland en uppdrag av inteckning inte registreras på flera månader, särskilt om det finns en orderstock med att dokumentera material som måste genomgått.
Om låntagare får ett meddelande i posten som indikerar att deras inteckning har överförts, bör de ringa sina långivare för att bekräfta försäljningen och fråga vem inteckning såldes till. Det är också tillrådligt att kontrollera registerkontoret för att bekräfta att en tilldelning av inteckning har följts. Låntagare bör vara medvetna om att vissa bedragare byter människor genom att hävda att deras inteckningar har överförts när detta inte ärfaktiskt fallet.