Vad är en tilldelning av inteckning?

En tilldelning av inteckning är ett dokument som indikerar att en inteckning har överförts från den ursprungliga långivaren eller låntagaren till en tredje part. Uppdrag av inteckning ses oftare när långivare säljer inteckningar till andra långivare. När någon har det som kallas en antagbar inteckning är det möjligt för låntagaren att överföra inteckningen till en annan person, i vilket fall måste en ansökan om inteckning ställas in för att registrera transaktionen.

Detta dokument visar att låneförpliktelsen har överförts. Den beskriver vanligtvis fastigheten så att det inte finns någon förvirring om vilken fastighet som diskuteras. Den bör innehålla namnet på den ursprungliga parten, tillsammans med namnet på den tredje parten, med kontaktinformation och det datum då tilldelningen av inteckning blir giltig. När det gäller en tilldelning av inteckning mellan långivare noterar dokumentet låntagarens identitet, medan antagna inteckningar identifierar långivaren och indikerar att överföringen skedde mellan låntagare.

Kreditgivare säljer rutinmässigt lån och faktiskt kan en inteckning överföras flera gånger innan den har betalats ut. Långivare är inte skyldiga att meddela låntagare när de säljer inteckningar, och låntagare har inte möjlighet att bestrida försäljningen. Den nya långivaren är skyldig att skicka ut en anmälan som anger att en försäljning ägde rum och tillhandahåller information om hur man betalar inteckning till den nya långivaren. Låntagaren kan försöka förhandla om en ändring av villkoren, eller om låntagaren inte vill arbeta med den nya långivaren kan det vara möjligt att ansöka om en ny inteckning för att betala den gamla.

Med en antagbar inteckning är frågan lite svårare. Kreditgivare vill inte att låntagare ska överlåta sina inteckningar till personer som inte kan hålla jämna steg med betalningarna, då kommer de att möta att behöva utestänga och sälja fastigheten, och detta bidrar till kostnaden för att betala lånet. Som ett resultat måste personer som vill ta en inteckning visa att de är ekonomiskt kapabla att ta på sig lånet och att de fullt ut förstår villkoren för lånet.

Ett tilldelning av inteckning kommer att lämnas in på samma regeringskontor som hanterar ägarregister, fastighetsskatter och relaterade frågor. Människor bör vara medvetna om att ibland inte ett tilldelning av inteckning inte registreras på flera månader, särskilt om det finns en orderstock med dokumentationsmaterial som måste genomföras.

Om låntagarna får ett meddelande i posten som anger att deras inteckning har överförts, bör de ringa sina långivare för att bekräfta försäljningen och fråga vem inteckningen såldes till. Det är också lämpligt att kontrollera journalkontoret för att bekräfta att ett uppdrag av inteckning har följts. Låntagare bör vara medvetna om att vissa bedragare byter människor genom att hävda att deras inteckningar har överförts när detta inte faktiskt är fallet.