Hva er en tildeling av pantelån?
En tildeling av pantelån er et dokument som indikerer at et pantelån er overført fra den opprinnelige utlåner eller låntaker til en tredjepart. Tildelinger av pantelån ses ofte når långivere selger pantelån til andre långivere. Når noen har det som er kjent som et antatt pantelån, er det mulig for låntageren å overføre pantelånet til en annen person, i hvilket tilfelle må det innleveres et pantelån for å registrere transaksjonen.
Dette dokumentet indikerer at låneforpliktelsen er overført. Den beskriver vanligvis eiendommen slik at det ikke er noen forvirring rundt hvilket stykke eiendommer som diskuteres. Den skal inneholde navnet på den opprinnelige parten, sammen med navnet til tredjepart, med kontaktinformasjon og datoen for tildeling av pantelån. Når det gjelder en tildeling av pantelån mellom långivere, noterer dokumentet identiteten til låntakeren, mens antatte pantelån identifiserer utlåner og indikerer at overføringen skjedde mellom låntakere.
Långivere selger rutinemessig pantelån, og faktisk kan et pantelån overføres flere ganger før det er betalt. Långivere er ikke pålagt å varsle låntakere når de selger pantelån, og låntakere har ikke mulighet til å bestride salget. Den nye långiveren er pålagt å sende ut en varsling som indikerer at et salg fant sted og gir informasjon om hvordan man kan gjøre pantebetalinger til den nye långiveren. Låntageren kan prøve å forhandle frem en endring i vilkårene, eller hvis låntageren ikke ønsker å samarbeide med den nye långiveren, kan det være mulig å søke om et nytt pantelån til å betale ned den gamle.
Med et antatt pantelån er problemet litt vanskeligere. Långivere vil ikke at låntakere skal tildele pantelånet til folk som ikke kan følge med på betalingene, da vil de bli møtt med å måtte utelukke og selge eiendommen, og dette gir kostnadene ved å betjene lånet. Som et resultat må folk som ønsker å ta pantelån demonstrere at de økonomisk er i stand til å ta på seg lånet, og at de fullt ut forstår lånebetingelsene.
Det vil bli innlevert et pantelån i det samme regjeringskontoret som håndterer eierskapsregister, eiendomsskatt og relaterte forhold. Folk bør være klar over at noen ganger ikke er en registrering av pantelån på flere måneder, spesielt hvis det er en etterslep med dokumentasjonsmateriell som må gjennom.
Hvis låntakere mottar et varsel i posten som indikerer at pantelånet deres er overført, bør de ringe långiverne for å bekrefte salget og spørre hvem pantelånet ble solgt til. Det anbefales også å sjekke postkontoret for å bekrefte at en pantelånsoppdrag er fulgt. Låntakere bør være klar over at noen svindlere bytter folk ved å hevde at pantelånet deres er overført når dette faktisk ikke er tilfelle.