Che cos'è un'assegnazione di ipoteca?

Una cessione di un mutuo è un documento che indica che un mutuo è stato trasferito dal prestatore o mutuatario originale a una terza parte. Le cessioni di mutui sono più comuni quando i finanziatori vendono mutui ad altri finanziatori. Quando qualcuno ha ciò che è noto come mutuo ipotizzabile, è possibile che il mutuatario trasferisca il mutuo a un'altra persona, nel qual caso dovrà essere presentata una cessione del mutuo per registrare la transazione.

Questo documento indica che l'obbligo di prestito è stato trasferito. Di solito descrive la proprietà in modo che non ci sia confusione su quale parte di immobili sia in discussione. Dovrebbe includere il nome della parte originale, insieme al nome della terza parte, con le informazioni di contatto e la data in cui la cessione del mutuo diventa valida. Nel caso di una cessione di mutuo tra istituti di credito, il documento rileva l'identità del mutuatario, mentre i mutui ipotizzati identificano il creditore e indicano che il trasferimento è avvenuto tra i mutuatari.

I finanziatori vendono abitualmente mutui, e in effetti un'ipoteca può essere trasferita più volte prima che sia stata estinta. I prestatori non sono tenuti a informare i mutuatari quando vendono i mutui e i mutuatari non hanno l'opportunità di contestare la vendita. Il nuovo prestatore è tenuto a inviare una notifica indicante che è avvenuta una vendita e che fornisce informazioni su come effettuare i pagamenti del mutuo al nuovo prestatore. Il mutuatario può tentare di negoziare un cambiamento nei termini o, se il mutuatario non vuole lavorare con il nuovo prestatore, potrebbe essere possibile richiedere un nuovo mutuo per ripagare quello vecchio.

Con un mutuo ipotizzabile, il problema è un po 'più complicato. I finanziatori non vogliono che i mutuatari assegnino i loro mutui a persone che non riescono a tenere il passo con i pagamenti, in quanto dovranno affrontare la preclusione e la vendita della proprietà, e ciò aumenta le spese di manutenzione del prestito. Di conseguenza, le persone che desiderano assumere un mutuo devono dimostrare di essere finanziariamente in grado di contrarre il prestito e di comprendere appieno i termini del prestito.

Una cessione del mutuo sarà depositata nello stesso ufficio governativo che gestisce i registri di proprietà, le tasse di proprietà e le questioni correlate. Le persone dovrebbero essere consapevoli del fatto che a volte un'assegnazione di un mutuo non viene registrata per diversi mesi, soprattutto se c'è un arretrato di materiale documentale che deve essere attraversato.

Se i mutuatari ricevono un avviso per posta che indica che il loro mutuo è stato trasferito, devono chiamare i loro finanziatori per confermare la vendita e chiedere a chi è stato venduto il mutuo. Si consiglia inoltre di controllare l'ufficio record per confermare che è stata seguita una cessione di mutuo. I mutuatari dovrebbero essere consapevoli del fatto che alcuni truffatori depredano le persone sostenendo che i loro mutui sono stati trasferiti quando questo non è effettivamente il caso.