Cos'è un incarico di mutuo?
Un'assegnazione del mutuo è un documento che indica che un mutuo è stato trasferito dal prestatore o dal mutuatario originale a terzi. Le assegnazioni di mutui sono più comunemente visti quando i finanziatori vendono mutui ad altri istituti di credito. Quando qualcuno ha quello che è noto come un mutuo assumabile, è possibile che il mutuatario trasferisca il mutuo a un'altra persona, nel qual caso dovrà essere presentato un incarico di mutuo per registrare la transazione.
Questo documento indica che l'obbligo di prestito è stato trasferito. Di solito descrive la proprietà in modo che non vi sia confusione su quale pezzo immobiliare sia in discussione. Dovrebbe includere il nome della parte originale, insieme al nome della terza parte, con le informazioni di contatto e la data in cui l'assegnazione del mutuo diventa valida. Nel caso di un incarico di mutuo tra istituti di credito, il documento rileva l'identità del mutuatario, mentre i mutui ipotizzati identificano il prestatore e indicanoche il trasferimento è avvenuto tra i mutuatari.
I finanziatori vendono abitualmente mutui e in effetti un mutuo può essere trasferito più volte prima che sia stato ripagato. I finanziatori non sono tenuti a informare i mutuatari quando vendono mutui e i mutuatari non hanno l'opportunità di contestare la vendita. Il nuovo finanziatore è tenuto a inviare una notifica che indica che una vendita ha avuto luogo e fornendo informazioni su come effettuare pagamenti ipotecari al nuovo prestatore. Il mutuatario può tentare di negoziare una modifica in termini o se il mutuatario non vuole lavorare con il nuovo prestatore, potrebbe essere possibile richiedere un nuovo mutuo per ripagare quello vecchio.
Con un mutuo assumabile, il problema è un po 'più complicato. I finanziatori non vogliono che i mutuatari assegnino i loro mutui a persone che non riescono a tenere il passo con i pagamenti, poiché allora dovranno affrontare la necessità di precludere e vendere la proprietà, aQuesto si aggiunge alle spese di manutenzione del prestito. Di conseguenza, le persone che desiderano assumere un mutuo devono dimostrare di essere finanziariamente in grado di accettare il prestito e di comprendere appieno i termini del prestito.
Un incarico di mutuo sarà depositato nello stesso ufficio del governo che gestisce i registri della proprietà, le tasse sulla proprietà e le questioni correlate. Le persone dovrebbero essere consapevoli del fatto che a volte un incarico di mutuo non viene registrato per diversi mesi, soprattutto se esiste un arretrato di materiale documentativo che deve essere attraversato.
Se i mutuatari ricevono un avviso per posta indicando che il loro mutuo è stato trasferito, dovrebbero chiamare i loro finanziatori per confermare la vendita e chiedere a chi è stato venduto il mutuo. È inoltre consigliabile controllare l'ufficio dei registri per confermare che è stata seguita un incarico di mutuo. I mutuatari dovrebbero essere consapevoli del fatto che alcuni truffatori preda le persone sostenendo che i loro mutui sono stati trasferiti quando questo non lo èIn realtà il caso.