Co je to hypotéka?

Postoupení hypotéky je dokument, který ukazuje, že hypotéka byla převedena z původního věřitele nebo dlužníka na třetí stranu. Přiřazení hypotéky se častěji projevuje, když věřitelé prodávají hypotéky jiným věřitelům. Pokud má někdo tzv. Předpokládanou hypotéku, je možné, že dlužník převede hypotéku na jinou osobu, a v takovém případě bude pro zaznamenání transakce nutné podat hypotéku.

Tento dokument uvádí, že úvěrový závazek byl převeden. Obvykle popisuje vlastnost tak, aby nedošlo k záměně ohledně toho, o které nemovitosti se jedná. Měl by obsahovat jméno původní strany spolu se jménem třetí strany, kontaktní informace a datum, kdy nabude platnosti hypotéky. V případě postoupení hypotéky mezi věřitele dokument zaznamenává totožnost dlužníka, zatímco předpokládané hypotéky identifikují věřitele a naznačují, že k převodu došlo mezi dlužníky.

Věřitelé běžně prodávají hypotéky a hypotéka může být ve skutečnosti převedena vícekrát, než bude splacena. Věřitelé nejsou povinni informovat dlužníky, když prodávají hypotéky, a dlužníci nemají příležitost napadnout prodej. Nový věřitel je povinen zaslat oznámení o tom, že došlo k prodeji a poskytnout informace o tom, jak provést nové splácení hypotéky novému věřiteli. Dlužník se může pokusit vyjednat změnu podmínek, nebo pokud dlužník nechce pracovat s novým věřitelem, může být možné požádat o novou hypotéku, která splatí starou.

S předpokládanou hypotékou je problém trochu složitější. Věřitelé nechtějí, aby dlužníci přidělili hypotéku lidem, kteří nemohou držet krok s platbami, protože pak budou muset čelit tomu, že budou muset zabavit a prodat nemovitost, což zvyšuje náklady na správu půjčky. Výsledkem je, že lidé, kteří chtějí hypotéku převzít, musí prokázat, že jsou finančně schopni úvěr převzít a že plně rozumí podmínkám půjčky.

Postoupení hypotéky bude podáno ve stejném vládním úřadu, který se zabývá majetkovou evidencí, majetkovou daní a souvisejícími záležitostmi. Lidé by si měli být vědomi toho, že přiřazení hypotéky se někdy nezaznamenává několik měsíců, zejména pokud existuje nevyřízený dokumentační materiál, který je třeba projít.

Pokud dlužníci obdrží v e-mailu upozornění, že jejich hypotéka byla převedena, měli by zavolat svým věřitelům, aby potvrdili prodej a zeptali se, komu byla hypotéka prodána. Je také vhodné zkontrolovat matriční úřad a ověřit, zda bylo dodrženo přiřazení hypotéky. Dlužníci by si měli být vědomi toho, že někteří podvodníci kořistí o lidech tvrzením, že jejich hypotéky byly převedeny, pokud tomu tak ve skutečnosti není.