Co je to přiřazení hypotéky?

Přiřazení hypotéky je dokument, který naznačuje, že hypotéka byla převedena z původního věřitele nebo dlužníka na třetí stranu. Přiřazení hypotéky jsou častěji pozorovány, když věřitelé prodávají hypotéky jiným věřitelům. Pokud má někdo to, co je známo jako předpokládatelná hypotéka, je možné, aby dlužník přenesl hypotéku na jinou osobu, v tomto případě bude nutné přiřazení hypotéky podat k zaznamenání transakce.

Tento dokument naznačuje, že úvěrový závazek byl převeden. Obvykle popisuje nemovitost tak, aby nedošlo k záměně o tom, o kterém nemovitosti je diskutováno. Měl by zahrnovat jméno původní strany spolu s názvem třetí strany s kontaktními informacemi a datem, kdy se přiřazení hypotéky stane platným. V případě přiřazení hypotéky mezi věřiteli dokument uvádí identitu dlužníka, zatímco předpokládané hypotéky identifikují věřitele a naznačujíže k převodu došlo mezi dlužníky.

Věřitelé rutinně prodávají hypotéky a ve skutečnosti může být hypotéka převedena několikrát dříve, než bude vyplacena. Věřitelé nejsou povinni informovat dlužníky, když prodávají hypotéky, a dlužníci nemají příležitost napadnout prodej. Nový věřitel je povinen vyslat oznámení o tom, že se uskutečnil prodej a poskytoval informace o tom, jak provádět hypotéku novému věřiteli. Dlužník se může pokusit vyjednat změnu z hlediska, nebo pokud si dlužník nechce spolupracovat s novým věřitelem, může být možné požádat o novou hypotéku, která by vyplatila starou.

S předpokládanou hypotékou je problém o něco složitější. Věřitelé nechtějí, aby dlužníci přiřadili své hypotéky lidem, kteří nemohou držet krok s platbami, protože pak budou čelit museli vyloučit a prodat nemovitost, aNd to zvyšuje náklad na údržbu půjčky. Výsledkem je, že lidé, kteří chtějí předpokládat hypotéku, musí prokázat, že jsou finančně schopni přijmout půjčku a že plně rozumějí podmínkám půjčky.

Přiřazení hypotéky bude podáno ve stejném vládním úřadu, který zpracovává záznamy o vlastnictví, daně z nemovitostí a souvisejících záležitostí. Lidé by si měli být vědomi toho, že někdy není zaznamenáno přiřazení hypotéky po dobu několika měsíců, zejména pokud existuje nevyřízený dokumentační materiál, který je třeba projít.

Pokud dlužníci obdrží oznámení o poště, což naznačuje, že jejich hypotéka byla převedena, měli by zavolat věřitelům, aby potvrdili prodej a zeptali se, komu byla hypotéka prodána. Rovněž je vhodné zkontrolovat úřad záznamů a potvrdit, že bylo dodrženo přiřazení hypotéky. Dlužníci by si měli být vědomi toho, že někteří podvodníci kořistí lidi tím, že tvrdí, že jejich hypotéky byly převedeny, když to nenívlastně případ.