Co to jest cesja kredytu hipotecznego?
Przeniesienie hipoteki to dokument wskazujący, że hipoteka została przeniesiona z pierwotnego pożyczkodawcy lub pożyczkobiorcy na stronę trzecią. Cesje hipoteczne są częściej widoczne, gdy pożyczkodawcy sprzedają kredyty hipoteczne innym kredytodawcom. Gdy ktoś ma hipotekę możliwą do przyjęcia, pożyczkobiorca może przenieść hipotekę na inną osobę, w takim przypadku konieczne będzie złożenie hipoteki w celu zarejestrowania transakcji.
Ten dokument wskazuje, że obowiązek pożyczki został przeniesiony. Zwykle opisuje nieruchomość, aby nie było wątpliwości co do tego, która nieruchomość jest przedmiotem dyskusji. Powinien zawierać nazwę strony pierwotnej wraz z nazwą strony trzeciej, dane kontaktowe oraz datę, z którą cesja hipoteki staje się ważna. W przypadku cesji hipoteki między kredytodawcami dokument odnotowuje tożsamość kredytobiorcy, zaś zakładane hipoteki identyfikują kredytodawcę i wskazują, że przeniesienie nastąpiło między kredytobiorcami.
Pożyczkodawcy rutynowo sprzedają kredyty hipoteczne, aw rzeczywistości hipoteka może zostać przeniesiona wiele razy, zanim zostanie spłacona. Kredytodawcy nie są zobowiązani do powiadamiania kredytobiorców o sprzedaży kredytów hipotecznych, a kredytobiorcy nie mają możliwości zakwestionowania sprzedaży. Nowy pożyczkodawca jest zobowiązany do wysłania powiadomienia wskazującego, że miała miejsce sprzedaż oraz informacje o sposobie dokonywania płatności hipotecznych na rzecz nowego pożyczkodawcy. Pożyczkobiorca może próbować negocjować zmianę warunków lub jeśli pożyczkobiorca nie chce współpracować z nowym pożyczkodawcą, może być możliwe złożenie wniosku o nowy kredyt hipoteczny w celu spłacenia starego.
W przypadku hipotek hipotecznych problem jest nieco trudniejszy. Pożyczkodawcy nie chcą, aby pożyczkobiorcy powierzali swoje kredyty hipoteczne osobom, które nie są w stanie dotrzymać terminów płatności, ponieważ wówczas staną w obliczu konieczności zamknięcia nieruchomości i sprzedaży nieruchomości, co zwiększa koszty obsługi pożyczki. W rezultacie ludzie, którzy chcą wziąć na siebie hipotekę, muszą wykazać, że są w stanie wziąć na siebie finansowo kredyt i że w pełni rozumieją warunki kredytu.
Cesja hipoteki zostanie złożona w tym samym biurze rządowym, który prowadzi ewidencję własności, podatki od nieruchomości i powiązane sprawy. Ludzie powinni zdawać sobie sprawę z tego, że czasami przeniesienie hipoteki nie jest rejestrowane przez kilka miesięcy, szczególnie jeśli istnieje zaległość w dokumentowaniu materiałów, którą należy przejść.
Jeżeli kredytobiorcy otrzymają w mailu powiadomienie wskazujące, że ich hipoteka została przeniesiona, powinni zadzwonić do pożyczkodawców, aby potwierdzić sprzedaż i zapytać, komu hipoteka została sprzedana. Wskazane jest również sprawdzenie w biurze ewidencji, aby potwierdzić, że nastąpiła cesja hipoteki. Pożyczkobiorcy powinni zdawać sobie sprawę, że niektórzy oszuści żerują na ludziach, twierdząc, że ich hipoteki zostały przeniesione, gdy tak nie jest.