Wat is een hypotheekopdracht?
Een toewijzing van hypotheek is een document dat aangeeft dat een hypotheek is overgedragen van de oorspronkelijke geldschieter of lener aan een derde. Hypotheekopdrachten komen vaker voor wanneer geldschieters hypotheken verkopen aan andere geldschieters. Wanneer iemand een zogenoemde veronderstelde hypotheek heeft, is het voor de lener mogelijk om de hypotheek aan een andere persoon over te dragen. In dat geval moet een hypothecaire opdracht worden ingediend om de transactie te registreren.
Dit document geeft aan dat de leningsverplichting is overgedragen. Het beschrijft meestal het onroerend goed, zodat er geen verwarring bestaat over welk stuk onroerend goed ter discussie staat. Het moet de naam van de oorspronkelijke partij bevatten, samen met de naam van de derde partij, met contactgegevens en de datum waarop de hypotheekovereenkomst geldig wordt. In het geval van een overdracht van hypotheek tussen kredietverstrekkers, vermeldt het document de identiteit van de kredietnemer, terwijl veronderstelde hypotheken de kredietgever identificeren en aangeven dat de overdracht tussen kredietnemers plaatsvond.
Geldschieters verkopen routinematig hypotheken, en in feite kan een hypotheek meerdere keren worden overgedragen voordat deze is afgelost. Kredietnemers zijn niet verplicht om leners op de hoogte te stellen wanneer zij hypotheken verkopen, en leners hebben geen gelegenheid om de verkoop te betwisten. De nieuwe geldschieter moet een melding sturen dat een verkoop heeft plaatsgevonden en informatie verstrekken over hoe hypotheekbetalingen aan de nieuwe geldschieter kunnen worden gedaan. De lener kan proberen te onderhandelen over een wijziging van de voorwaarden, of als de lener niet met de nieuwe geldschieter wil werken, kan het mogelijk zijn om een nieuwe hypotheek aan te vragen om de oude af te lossen.
Met een veronderstelde hypotheek is het probleem wat lastiger. Geldschieters willen niet dat kredietnemers hun hypotheek toewijzen aan mensen die de betalingen niet kunnen bijhouden, omdat ze dan worden geconfronteerd met het moeten afschermen en verkopen van het onroerend goed, en dit draagt bij aan de kosten van het onderhoud van de lening. Dientengevolge moeten mensen die een hypotheek willen aangaan, aantonen dat ze financieel in staat zijn om de lening aan te gaan en dat ze de voorwaarden van de lening volledig begrijpen.
Een toewijzing van hypotheek zal worden ingediend in hetzelfde overheidskantoor dat eigendomsregistraties, onroerendgoedbelasting en aanverwante zaken behandelt. Mensen moeten zich ervan bewust zijn dat een toewijzing van hypotheek soms niet wordt geregistreerd gedurende enkele maanden, vooral als er een achterstand is van documentatiemateriaal dat moet worden doorlopen.
Als leners per e-mail een bericht ontvangen dat hun hypotheek is overgedragen, moeten ze hun geldschieters bellen om de verkoop te bevestigen en vragen aan wie de hypotheek is verkocht. Het is ook raadzaam om het archief te controleren om te bevestigen dat een toewijzing van hypotheek is gevolgd. Leners moeten zich ervan bewust zijn dat sommige oplichters mensen ten prooi vallen door te beweren dat hun hypotheken zijn overgedragen terwijl dit niet het geval is.