Qu'est-ce qu'une affectation d'hypothèque?

Une affectation de l'hypothèque est un document qui indique qu'une hypothèque a été transférée du prêteur ou de l'emprunteur d'origine à un tiers. Les affectations de l'hypothèque sont plus courantes lorsque les prêteurs vendent des hypothèques à d'autres prêteurs. Lorsque quelqu'un a ce que l'on appelle une hypothèque supposable, il est possible pour l'emprunteur de transférer l'hypothèque à une autre personne, auquel cas une affectation d'hypothèque devra être déposée pour enregistrer la transaction.

Ce document indique que l'obligation de prêt a été transférée. Il décrit généralement la propriété afin qu'il n'y ait pas de confusion quant à quel élément de l'immobilier est en discussion. Il doit inclure le nom de la partie d'origine, ainsi que le nom du tiers, avec les coordonnées et la date à laquelle l'affectation de l'hypothèque devient valide. Dans le cas d'une affectation d'hypothèque entre les prêteurs, le document note l'identité de l'emprunteur, tandis que les hypothèques supposées identifient le prêteur et indiquentque le transfert a eu lieu entre les emprunteurs.

Les prêteurs vendent régulièrement des hypothèques, et en fait une hypothèque peut être transférée plusieurs fois avant qu'elle ne soit remboursée. Les prêteurs ne sont pas tenus d'informer les emprunteurs lorsqu'ils vendent des hypothèques, et les emprunteurs n'ont pas la possibilité de contester la vente. Le nouveau prêteur est tenu d'envoyer une notification indiquant qu'une vente a eu lieu et fournissant des informations sur la façon de effectuer des paiements hypothécaires au nouveau prêteur. L'emprunteur peut tenter de négocier un changement en termes, ou si l'emprunteur ne veut pas travailler avec le nouveau prêteur, il peut être possible de demander une nouvelle hypothèque pour rembourser l'ancienne.

Avec une hypothèque supposable, le problème est un peu plus délicat. Les prêteurs ne veulent pas que les emprunteurs attribuent leurs hypothèques à des personnes qui ne peuvent pas suivre les paiements, car ils seront ensuite confrontés à devoir saisir et vendre la propriété, unCela ajoute aux frais de service du prêt. En conséquence, les personnes qui souhaitent assumer une hypothèque doivent démontrer qu'ils sont financièrement capables de contracter le prêt et qu'ils comprennent parfaitement les termes du prêt.

Une affectation de l'hypothèque sera déposée dans le même bureau du gouvernement qui gère les dossiers de propriété, les impôts fonciers et les questions connexes. Les gens doivent être conscients que parfois une affectation d'hypothèque n'est pas enregistrée pendant plusieurs mois, surtout s'il existe un arriéré de document de documentation qui doit être passé.

Si les emprunteurs reçoivent un avis dans le courrier indiquant que leur hypothèque a été transférée, ils devraient appeler leurs prêteurs pour confirmer la vente et demander à qui l'hypothèque a été vendue. Il est également conseillé de vérifier le bureau des dossiers pour confirmer qu'une affectation d'hypothèque a été suivie. Les emprunteurs doivent être conscients que certains escrocs s'attaquent aux gens en affirmant que leurs hypothèques ont été transférées alors que ce n'est pasen fait le cas.