¿Qué es una tarea de alquileres?
Una asignación de alquileres y arrendamientos es un acuerdo entre el propietario de una propiedad en particular y una segunda parte designada. Los términos y condiciones permiten que esa segunda parte recaude los pagos de alquiler pagados por los inquilinos y administre esa propiedad por un período de tiempo. Este tipo de acuerdo se utiliza más comúnmente para resolver un préstamo o algún tipo de crédito extendido por la segunda parte al propietario, y permanece vigente hasta que la deuda se resuelva en su totalidad.
Para la duración de la asignación de alquileres, el propietario sigue siendo el propietario del registro de la propiedad. No hay transferencia de título, aunque el prestamista generalmente tiene el privilegio de administrar la propiedad como él o ella considera conveniente. Esto significa que durante la duración del acuerdo, el prestamista puede usar parte de los ingresos recolectados para mantener la propiedad, mientras aplica el resto de los pagos de alquiler recaudados para el saldo pendiente del monto del préstamo.
La elección de crear una asignación de alquileres generalmente tiene lugar porque el propietario necesita una infusión rápida de recursos por alguna razón. En lugar de ir con un préstamo y simplemente usar la propiedad como garantía, la asignación de alquileres de manera efectiva permite al propietario pedir prestado contra los ingresos futuros, que se realiza como inquilinos realizan pagos regulares de alquiler. Al igual que con cualquier tipo de situación de préstamo, existe una tasa de interés aplicada al saldo pendiente, con una parte de los ingresos de cada mes retirará una parte del principio, así como algunos de los intereses adeudados.
El beneficio para el propietario es que los préstamos con esta estipulación a menudo tienen tasas de interés muy competitivas. Esto significa que durante la vida útil del préstamo, es probable que el propietario pague mucho menos intereses en las cuotas de los préstamos. Dado que una asignación de alquileres se puede estructurar fácilmente entre dos individuos, también está el anuncioVentaja de no tener que pasar por un banco o una compañía hipotecaria en absoluto. Si el propietario puede encontrar un prestamista de ángel que esté dispuesto a avanzar en el dinero ahora y recibir pagos de los ingresos de alquiler cada mes, el papeleo se mantiene al mínimo y el propietario puede recibir el avance de los fondos casi de inmediato.
No es inusual que una asignación de alquileres también contenga cláusulas que protegen los intereses tanto del propietario como del prestamista. Estas disposiciones brindan a la protección del prestamista en caso de que los alquileres recolectados se escapen por debajo de un cierto punto debido a las vacantes. Al mismo tiempo, el propietario está protegido del prestamista que intenta obtener propiedad de la propiedad siempre que los pagos mensuales ascienden a una cifra mínima.