¿Qué es una asignación de alquileres?
Una cesión de alquileres y arrendamientos es un acuerdo entre el propietario de una propiedad en particular y un tercero designado. Los términos y condiciones permiten que ese tercero recaude los pagos de alquiler pagados por los inquilinos y administre esa propiedad por un período de tiempo. Este tipo de acuerdo se utiliza más comúnmente para liquidar un préstamo o algún tipo de crédito otorgado por la segunda parte al propietario, y permanece vigente hasta que la deuda se liquide por completo.
Durante la duración de la asignación de alquileres, el propietario sigue siendo el propietario registrado de la propiedad. No hay transferencia de título, aunque generalmente se le otorga al prestamista el privilegio de administrar la propiedad como lo considere conveniente. Esto significa que, durante la vigencia del acuerdo, el prestamista puede usar parte de los ingresos recaudados para mantener la propiedad, mientras aplica el resto de los pagos de alquiler cobrados al saldo pendiente del monto del préstamo.
La elección de crear una asignación de alquileres generalmente se lleva a cabo porque el propietario necesita una infusión rápida de recursos por alguna razón. En lugar de ir con un préstamo y simplemente usar la propiedad como garantía, la asignación de alquileres efectivamente permite al propietario pedir prestado contra ingresos futuros, lo que se realiza a medida que los inquilinos hacen pagos regulares de alquiler. Al igual que con cualquier tipo de situación de préstamo, hay una tasa de interés aplicada al saldo pendiente, y una parte de los ingresos de cada mes va a retirar una parte del principio, así como parte de los intereses adeudados.
El beneficio para el propietario es que los préstamos con esta estipulación a menudo tienen tasas de interés muy competitivas. Esto significa que durante la vigencia del préstamo, es probable que el propietario pague mucho menos interés en las cuotas del préstamo. Dado que una asignación de rentas se puede estructurar fácilmente entre dos personas, también existe la ventaja de no tener que pasar por un banco o compañía hipotecaria. Si el dueño de la propiedad puede encontrar un prestamista ángel que esté dispuesto a adelantar dinero ahora y recibir los pagos de los ingresos del alquiler cada mes, la documentación se reduce al mínimo, y el propietario puede recibir el anticipo de fondos casi de inmediato.
No es inusual que una asignación de alquileres contenga también cláusulas que protejan los intereses tanto del propietario como del prestamista. Estas disposiciones brindan protección al prestamista en caso de que los alquileres cobrados caigan por debajo de cierto punto debido a vacantes. Al mismo tiempo, el propietario está protegido del prestamista que intenta obtener la propiedad de la propiedad siempre que los pagos mensuales alcancen una cifra mínima.