Vad är ett hyresuppdrag?

Ett uppdrag av hyror och hyresavtal är ett avtal mellan ägaren av en viss fastighet och en utsedd andra part. Villkoren gör det möjligt för den andra parten att samla in eventuella hyresbetalningar som betalats av hyresgästerna och hantera den fastigheten under en tid. Denna typ av arrangemang används vanligtvis för att reglera ett lån eller någon form av kredit som utlåts av den andra parten till fastighetsägaren och förblir i kraft tills skulden är fullgjord.

Under tilldelningen av hyresperioden förblir fastighetsägaren ägare till posten för fastigheten. Det finns ingen titelöverföring, även om långivaren vanligtvis ges förmånen att hantera fastigheten som han eller hon anser vara lämplig. Detta innebär att långivaren under avtalets löptid kan använda en del av det insamlade intäkterna för att upprätthålla fastigheten, samtidigt som återstoden av de insamlade hyresbetalningarna tillämpas mot den utestående saldot i lånebeloppet.

Att välja att skapa ett hyresuppdrag sker vanligtvis eftersom fastighetsägaren av någon anledning behöver en snabb infusion av resurser. Istället för att gå med ett lån och helt enkelt använda fastigheten som säkerhet gör det möjligt för fastighetsägaren att låna mot framtida inkomster, vilket realiseras när hyresgäster betalar regelbundna hyresbetalningar. Liksom för alla typer av lånssituationer är det en räntesats som tillämpas på det utestående saldot, med en del av varje månads intäkter som går att pensionera en del av principen såväl som en del av den ränta som förfaller.

Fördelen för fastighetsägaren är att lån med denna bestämmelse ofta har mycket konkurrenskraftiga räntesatser. Detta innebär att ägaren troligen kommer att betala mycket mindre ränta på låneavbetalningarna under lånets livslängd. Eftersom ett hyresuppdrag enkelt kan struktureras mellan två individer, finns det också fördelen att man inte behöver gå igenom en bank eller ett hypoteksföretag alls. Om fastighetsägaren kan hitta en ängelångivare som är villig att förskapa pengar nu och få tillbaka betalningar från hyresproven varje månad, hålls pappersarbetet till ett minimum, och ägaren kan få förskottet av medel nästan omedelbart.

Det är inte ovanligt att en hyretilldelning också innehåller klausuler som skyddar både fastighetsägarens och långivarens intressen. Dessa bestämmelser ger långivaren skydd i händelse av att de samlade hyrorna sjunker under en viss punkt på grund av vakanser. Samtidigt skyddas ägaren från långivaren som försöker få ägande av fastigheten så länge de månatliga betalningarna uppgår till ett lägsta belopp.