O que é uma cessão de aluguéis?
Uma cessão de aluguéis e arrendamentos é um acordo entre o proprietário de uma propriedade específica e uma segunda parte designada. Os termos e condições permitem que essa segunda parte receba qualquer pagamento de aluguel pago pelos inquilinos e gerencie essa propriedade por um período de tempo. Esse tipo de acordo é mais comumente utilizado para liquidar um empréstimo ou algum tipo de crédito concedido pela segunda parte ao proprietário do imóvel e permanece em vigor até que a dívida seja liquidada integralmente.
Durante a cessão de aluguéis, o proprietário do imóvel permanece o proprietário do registro da propriedade. Não há transferência de título, embora o credor geralmente tenha o privilégio de gerenciar a propriedade como bem entender. Isso significa que, durante a vigência do contrato, o credor pode usar parte dos recursos arrecadados para manter a propriedade, enquanto aplica o restante dos pagamentos de aluguel arrecadados no saldo pendente do valor do empréstimo.
A escolha de criar uma atribuição de aluguéis geralmente ocorre porque o proprietário do imóvel precisa de uma infusão rápida de recursos por algum motivo. Em vez de ir com um empréstimo e simplesmente usar a propriedade como garantia, a atribuição de aluguéis efetivamente permite que o proprietário faça empréstimos contra a renda futura, o que é percebido à medida que os inquilinos fazem pagamentos regulares de aluguel. Como em qualquer tipo de situação de empréstimo, há uma taxa de juros aplicada ao saldo devedor, com uma parcela dos recursos de cada mês retirando parte do princípio e parte dos juros devidos.
O benefício para o proprietário do imóvel é que os empréstimos com esta estipulação geralmente carregam taxas de juros muito competitivas. Isso significa que, durante a vida do empréstimo, o proprietário provavelmente pagará muito menos juros sobre as parcelas do empréstimo. Como uma atribuição de aluguéis pode ser facilmente estruturada entre dois indivíduos, também há a vantagem de não ter que passar por nenhum banco ou empresa de hipoteca. Se o proprietário da propriedade puder encontrar um credor anjo que esteja disposto a adiantar o dinheiro agora e receber os pagamentos dos rendimentos do aluguel todos os meses, a papelada é mantida no mínimo e o proprietário pode receber o adiantamento dos fundos quase que imediatamente.
Não é incomum que uma cessão de aluguel também contenha cláusulas que protejam os interesses do proprietário e do credor. Essas disposições protegem o credor no caso de as locações coletadas caírem abaixo de um determinado ponto devido a vagas. Ao mesmo tempo, o proprietário está protegido contra o credor que tenta adquirir a propriedade, desde que os pagamentos mensais atinjam um valor mínimo.