O que é uma tarefa de aluguel?

Uma atribuição de aluguéis e arrendamentos é um acordo entre o proprietário de uma propriedade específica e uma segunda parte designada. Os termos e condições permitem que a segunda parte colete quaisquer pagamentos de aluguel pagos pelos inquilinos e gerencie essa propriedade por um período de tempo. Esse tipo de acordo é mais comumente utilizado para liquidar um empréstimo ou algum tipo de crédito estendido pela segunda parte ao proprietário do imóvel e permanece em vigor até que a dívida seja liquidada integralmente.

Durante a atribuição de aluguéis, o proprietário continua sendo o proprietário do registro da propriedade. Não há transferência de título, embora o credor geralmente tenha o privilégio de gerenciar a propriedade, pois ele achar melhor. Isso significa que, durante a duração do contrato, o credor pode usar parte dos recursos coletados para manter a propriedade, enquanto aplica o restante dos pagamentos de aluguel coletados em relação ao saldo pendente do valor do empréstimo.

optar por criar uma atribuição de aluguéis geralmente ocorre porque o proprietário precisa de uma rápida infusão de recursos por algum motivo. Em vez de seguir um empréstimo e simplesmente usar a propriedade como garantia, a atribuição de aluguéis efetivamente permite que o proprietário emprestasse a renda futura, o que é realizado como inquilinos efetuam pagamentos regulares de aluguel. Como em qualquer tipo de situação de empréstimo, existe uma taxa de juros aplicada ao saldo pendente, com uma parte dos recursos de cada mês se aposentarem uma parte do princípio, bem como alguns dos juros devidos.

O benefício para o proprietário é que os empréstimos com essa estipulação geralmente possuem taxas de juros muito competitivas. Isso significa que, ao longo da vida do empréstimo, é provável que o proprietário pague muito menos juros sobre as parcelas do empréstimo. Como uma tarefa de aluguéis pode ser facilmente estruturada entre dois indivíduos, também há o anúncioVantagem de não ter que passar por um banco ou empresa hipotecária. Se o proprietário do imóvel puder encontrar um credor anjo que esteja disposto a avançar agora e receber pagamentos de volta dos recursos do aluguel a cada mês, a documentação é mantida no mínimo e o proprietário poderá receber o avanço dos fundos quase imediatamente.

Não é incomum que uma atribuição de aluguéis também contenha cláusulas que protejam os interesses do proprietário e do credor. Essas disposições oferecem proteção ao credor no caso de os aluguéis coletados deslizarem abaixo de um certo ponto devido a vagas. Ao mesmo tempo, o proprietário está protegido do credor tentando ganhar a propriedade da propriedade, desde que os pagamentos mensais equivalem a um valor mínimo.