Co je to přiřazení nájemného?

Přiřazení nájemného a pronájmu je dohodou mezi vlastníkem konkrétní nemovitosti a určenou druhou stranou. Smluvní podmínky umožňují této druhé straně shromažďovat jakékoli platby pronájmu placené nájemníky a správně tento majetek po určitou dobu. Tento typ ujednání se nejčastěji používá k urovnání půjčky nebo určitého druhu úvěru, který se druhá strana prodloužená na vlastníkovi nemovitosti, a zůstává v platnosti, dokud se dluh nevypořádá v plném rozsahu.

Po dobu trvání přiřazení nájemného zůstává vlastník nemovitosti vlastníkem záznamu pro nemovitost. Neexistuje žádný převod titulu, ačkoli věřitel má obvykle privilegium řídit majetek, jak považuje za vhodné. To znamená, že po dobu trvání dohody může věřitel použít část shromážděného výnosu k údržbě nemovitosti a zároveň použít zbývající část shromážděných nájemných plateb směrem k nesplacenému zůstatku výskytu půjčky.

Rozhodnutí vytvořit přiřazení nájemného se obvykle odehrává, protože vlastník nemovitosti z nějakého důvodu potřebuje rychlou infuzi zdrojů. Spíše než jít s půjčkou a jednoduše používat nemovitost jako kolaterál, přiřazení nájemného účinně umožňuje vlastníkovi nemovitosti půjčit si proti budoucím příjmu, což je realizováno, když nájemci provádějí pravidelné platby pronájmu. Stejně jako u jakéhokoli typu úvěrové situace existuje úroková sazba použita na nesplacenou zůstatek, přičemž část výnosu každého měsíce odejde do důchodu část principu a některé z splatných úroků.

Výhodou pro vlastníka nemovitosti je, že půjčky s tímto ustanovením často nesou velmi konkurenční úroky. To znamená, že v průběhu života půjčky pravděpodobně platí majitel na splátky půjčky mnohem menší úroky. Protože přiřazení nájemného lze snadno strukturovat mezi dvěma jedinci, existuje také reklamavýhoda, že nemusíte vůbec procházet bankou nebo hypoteční společností. Pokud majitel nemovitosti najde anděla věřitele, který je ochoten nyní zastupovat peníze a přijímat platby zpět z výnosu z pronájmu každý měsíc, papírování je udržováno na minimu a majitel může získat zálohu na finanční prostředky téměř okamžitě.

Není neobvyklé, že přiřazení nájemného také obsahuje ustanovení, která chrání zájmy vlastníka nemovitosti i věřitele. Tato ustanovení poskytují ochranu věřitele v případě, že shromážděné nájemné klesne pod určitý bod kvůli volným místům. Současně je majitel chráněn před věřitelem, který se pokouší získat vlastnictví nemovitosti, pokud měsíční platby činí minimální číslo.