Co je to nájemné?
Postoupení nájemného a leasingu je dohoda mezi vlastníkem konkrétní nemovitosti a určenou druhou stranou. Smluvní podmínky umožňují této druhé straně vybírat veškeré platby nájemného placené nájemníky a spravovat tento majetek po určitou dobu. Tento typ ujednání se nejčastěji používá k vypořádání půjčky nebo jakéhokoli druhu úvěru poskytnutého druhou stranou majiteli nemovitosti a zůstává v platnosti až do úplného vyrovnání dluhu.
Po dobu trvání nájemného zůstává vlastníkem nemovitosti vlastník záznamu o nemovitosti. Nedochází k převodu vlastnického práva, i když věřitel má obvykle právo spravovat majetek, jak uzná za vhodné. To znamená, že po dobu trvání smlouvy může věřitel použít část shromážděného výnosu k udržení majetku, přičemž zbývající část inkasovaných plateb nájemného použije na zbývající částku půjčky.
K výběru přidělení nájemného obvykle dochází, protože majitel nemovitosti z nějakého důvodu potřebuje rychlou infúzi zdrojů. Spíše než půjčení s půjčkou a pouhé použití nemovitosti jako zajištění, umožňuje nájemné vlastníkovi nemovitosti efektivně si půjčit proti budoucímu příjmu, který je realizován jako nájemníci pravidelně platit nájemné. Stejně jako u kteréhokoli typu úvěrové situace se na nezaplacený zůstatek uplatňuje úroková sazba, přičemž část každého výnosu z každého měsíce odejde do důchodu část zásady, jakož i část splatného úroku.
Výhodou pro majitele nemovitosti je, že půjčky s tímto ustanovením často vykazují velmi výhodné úrokové sazby. To znamená, že po celou dobu trvání půjčky vlastník pravděpodobně zaplatí mnohem méně úroků z splátek úvěru. Protože přidělování nájemného může být snadno strukturováno mezi dvěma jednotlivci, je také výhodou, že nemusíte procházet bankou nebo hypoteční společností vůbec. Pokud majitel nemovitosti najde andělského věřitele, který je ochoten zálohovat peníze nyní a přijímat platby zpět z pronájmu, pokračuje každý měsíc, papírování je omezeno na minimum a majitel může obdržet zálohu finančních prostředků téměř okamžitě.
Není neobvyklé, že by nájemné obsahovalo ustanovení, která chrání zájmy jak vlastníka nemovitosti, tak věřitele. Tato ustanovení poskytují věřitelům ochranu v případě, že vybrané nájemné sklouzlo z důvodu neobsazených míst pod určitý bod. Zároveň je majitel chráněn před věřitelem, který se pokouší získat vlastnictví nemovitosti, pokud měsíční platby činí minimální částku.