Was ist eine Zuordnung von Mieten?
Eine Abtretung von Mieten und Pachtverträgen ist eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer einer bestimmten Immobilie und einer bestimmten zweiten Partei. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gestatten es dieser zweiten Partei, die von den Mietern gezahlten Mietzahlungen einzuziehen und die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu verwalten. Diese Art der Vereinbarung wird am häufigsten zur Begleichung eines Kredits oder einer anderen Art von Kredit verwendet, der vom Zweitanbieter an den Eigentümer vergeben wird, und bleibt bis zur vollständigen Begleichung der Schulden in Kraft.
Für die Dauer der Mietvertragsabgabe bleibt der Eigentümer der Immobilie der Inhaber der Aufzeichnung über die Immobilie. Es findet keine Eigentumsübertragung statt, obwohl der Kreditgeber in der Regel das Recht hat, die Immobilie nach eigenem Ermessen zu verwalten. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber für die Dauer des Vertrags einen Teil des vereinnahmten Erlöses zur Erhaltung des Eigentums verwenden kann, während der Rest der vereinnahmten Mietzahlungen auf den ausstehenden Restbetrag des Darlehensbetrags angerechnet wird.
Die Entscheidung für eine Zuweisung von Mieten erfolgt normalerweise, weil der Eigentümer einer Immobilie aus irgendeinem Grund eine schnelle Infusion von Ressourcen benötigt. Anstatt ein Darlehen aufzunehmen und die Immobilie lediglich als Sicherheit zu verwenden, ermöglicht die Zuweisung von Mieten dem Eigentümer effektiv, Kredite für künftige Einnahmen aufzunehmen, die durch regelmäßige Mietzahlungen der Mieter realisiert werden. Wie bei jeder Art von Kreditsituation wird auf den ausstehenden Saldo ein Zinssatz angewendet, wobei ein Teil des monatlichen Erlöses einen Teil des Prinzips sowie einen Teil der fälligen Zinsen ausscheidet.
Der Vorteil für den Immobilieneigentümer ist, dass Kredite mit dieser Bestimmung oft sehr konkurrenzfähige Zinssätze aufweisen. Dies bedeutet, dass der Eigentümer während der Laufzeit des Kredits wahrscheinlich viel weniger Zinsen für die Kreditraten zahlt. Da eine Mietzuteilung leicht zwischen zwei Personen strukturiert werden kann, besteht auch der Vorteil, dass überhaupt keine Bank oder Hypothekenbank zu Rate gezogen werden muss. Wenn der Eigentümer einen Angel-Kreditgeber findet, der bereit ist, jetzt einen Geldvorschuss zu leisten und monatlich Zahlungen aus dem Mietertrag zu erhalten, wird der Papierkram auf ein Minimum beschränkt, und der Eigentümer kann den Geldvorschuss fast sofort erhalten.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Mietzuweisung auch Klauseln enthält, die die Interessen sowohl des Eigentümers als auch des Kreditgebers schützen. Diese Bestimmungen geben dem Kreditgeber Schutz für den Fall, dass die gesammelten Mieten aufgrund von Leerstand unter einen bestimmten Punkt rutschen. Gleichzeitig ist der Eigentümer vor dem Versuch des Kreditgebers, das Eigentum an der Immobilie zu erwerben, geschützt, solange die monatlichen Zahlungen einen Mindestbetrag ausmachen.