Wat is een toewijzing van huurprijzen?

Een toewijzing van huurprijzen en huurcontracten is een overeenkomst tussen de eigenaar van een bepaald onroerend goed en een aangewezen tweede partij. De algemene voorwaarden stellen die tweede partij in staat om huurders te innen die door huurders worden betaald en dat onroerend goed gedurende een bepaalde periode beheren. Dit type regeling wordt meestal gebruikt om een ​​lening te regelen of een soort krediet dat door de tweede partij bij de eigenaar wordt verlengd, en blijft van kracht totdat de schuld volledig is geregeld.

Voor de duur van de toewijzing van de huurprijzen blijft de eigenaar de eigenaar van het record voor het onroerend goed. Er is geen titeloverdracht, hoewel de geldschieter meestal het voorrecht krijgt om het pand te beheren zoals hij of zij nodig acht. Dit betekent dat de geldschieter voor de duur van de overeenkomst een deel van de verzamelde opbrengst kan gebruiken om het onroerend goed te onderhouden, terwijl de rest van de verzamelde huurbetalingen wordt toegepast op het uitstaande saldo van het leningbedrag.

Het kiezen van een toewijzing van huurprijzen vindt meestal plaats omdat de eigenaar om een ​​of andere reden een snelle infusie van middelen nodig heeft. In plaats van met een lening te gaan en het onroerend goed gewoon als onderpand te gebruiken, stelt de toewijzing van huurprijzen effectief de eigenaar van onroerend goed in staat te lenen tegen toekomstige inkomsten, wat wordt gerealiseerd als huurders regelmatige huurbetalingen doen. Zoals bij elk type leningsituatie, is er een rente van toepassing op het uitstaande saldo, waarbij een deel van de opbrengst van elke maand een deel van het principe gaat met pensioen gaan en een deel van de verschuldigde rente.

Het voordeel voor de eigenaar is dat leningen met deze bepaling vaak zeer concurrerende rentetarieven hebben. Dit betekent dat de eigenaar gedurende de levensduur van de lening waarschijnlijk veel minder rente zal betalen voor de leningafleveringen. Aangezien een toewijzing van huurprijzen gemakkelijk tussen twee personen kan worden gestructureerd, is er ook de advertentieVoordeel van het helemaal niet door een bank- of hypotheekbedrijf te hoeven gaan. Als de eigenaar van het onroerend goed een engelenkredieter kan vinden die nu bereid is om geld in te voegen en betalingen te ontvangen van de huuropbrengsten elke maand, wordt het papierwerk tot een minimum beperkt en kan de eigenaar vrijwel onmiddellijk het voorschot van fondsen ontvangen.

Het is niet ongebruikelijk voor een toewijzing van huurprijzen om ook clausules te bevatten die de belangen van zowel de eigenaar van het onroerend goed als de kredietgever beschermen. Deze bepalingen bieden de bescherming van de kredietgever in het geval dat de verzamelde verhuur onder een bepaald punt wegglijdt vanwege vacatures. Tegelijkertijd wordt de eigenaar beschermd tegen de geldschieter die probeert het onroerend goed te krijgen zolang de maandelijkse betalingen een minimumcijfer bedragen.