Wat is een toewijzing van huren?
Een toewijzing van huur en lease is een overeenkomst tussen de eigenaar van een bepaald onroerend goed en een aangewezen tweede partij. De algemene voorwaarden stellen die tweede partij in staat om eventuele huurbetalingen die door de huurders zijn betaald, te innen en die woning gedurende een bepaalde periode te beheren. Dit type regeling wordt meestal gebruikt om een lening of een soort krediet af te wikkelen dat door de tweede partij aan de eigenaar wordt verstrekt en blijft van kracht totdat de schuld volledig is afgewikkeld.
Voor de duur van de toewijzing van huren blijft de eigenaar van het onroerend goed de eigenaar van het record. Er is geen overdracht van titel, hoewel de geldschieter meestal het voorrecht krijgt om het onroerend goed te beheren zoals hij of zij dat nodig acht. Dit betekent dat de geldschieter voor de duur van de overeenkomst een deel van de geïnde opbrengsten kan gebruiken om het onroerend goed te behouden, terwijl de rest van de geïnde huurbetalingen wordt toegepast op het uitstaande saldo van het geleende bedrag.
De keuze om een huurtoewijzing te maken, vindt meestal plaats omdat de eigenaar om een of andere reden behoefte heeft aan een snelle infusie van middelen. In plaats van een lening aan te gaan en het onroerend goed gewoon als onderpand te gebruiken, stelt de toewijzing van huren de onroerendgoedeigenaar in staat om te lenen tegen toekomstige inkomsten, die wordt gerealiseerd doordat huurders regelmatig huur betalen. Zoals bij elke soort lening, wordt er een rentetarief toegepast op het uitstaande saldo, waarbij een deel van de opbrengst van elke maand een deel van het principe en een deel van de verschuldigde rente met pensioen gaat.
Het voordeel voor de eigenaar is dat leningen met deze bepaling vaak zeer concurrerende rentetarieven hebben. Dit betekent dat de eigenaar tijdens de looptijd van de lening waarschijnlijk veel minder rente betaalt over de leningtermijnen. Omdat een toewijzing van huren gemakkelijk tussen twee personen kan worden gestructureerd, is er ook het voordeel dat u helemaal niet via een bank of hypotheekbedrijf hoeft te gaan. Als de eigenaar van de woning een engelenverstrekker kan vinden die nu geld wil voorschieten en betalingen van de huuropbrengsten elke maand terug wil ontvangen, wordt het papierwerk tot een minimum beperkt en kan de eigenaar het voorschot bijna onmiddellijk ontvangen.
Het is niet ongebruikelijk dat een toewijzing van huren ook clausules bevat die de belangen van zowel de eigenaar als de kredietgever beschermen. Deze bepalingen bieden de kredietgever bescherming in het geval dat de geïnde huurders onder een bepaald punt wegglippen als gevolg van vacatures. Tegelijkertijd wordt de eigenaar beschermd tegen de geldschieter die probeert het eigendom van het onroerend goed te verkrijgen, zolang de maandelijkse betalingen een minimum bedragen.