Wat is een toewijzing van huurprijzen?

Een toewijzing van huurprijzen en huurcontracten is een overeenkomst tussen de eigenaar van een bepaald onroerend goed en een aangewezen tweede partij.De algemene voorwaarden stellen die tweede partij in staat om huurders te innen die door huurders worden betaald en dat onroerend goed gedurende een bepaalde periode beheren.Dit type regeling wordt meestal gebruikt om een lening te beslechten of een soort krediet dat door de tweede partij aan de eigenaar wordt verlengd, en blijft van kracht totdat de schuld volledig is geregeld.

Voor de duur van de toewijzing van de huurprijzen blijft de eigenaar de eigenaar van het record voor het onroerend goed.Er is geen titeloverdracht, hoewel de kredietgever meestal het voorrecht krijgt om het pand te beheren zoals hij of zij nodig acht.Dit betekent dat voor de duur van de overeenkomst de geldschieter een deel van de verzamelde opbrengst kan gebruiken om het onroerend goed te onderhouden, terwijl de rest van de verzamelde huurbetalingen wordt toegepast op het uitstaande saldo van het leningbedrag.

Kiezen om een toewijzing van huurprijzen te maken, vindt meestal plaats omdat de eigenaar om een of andere reden een snelle infusie van middelen nodig heeft.In plaats van met een lening te gaan en het onroerend goed gewoon als onderpand te gebruiken, stelt de toewijzing van huurprijzen effectief de eigenaar van onroerend goed in staat te lenen tegen toekomstige inkomsten, wat wordt gerealiseerd als huurders regelmatige huurbetalingen doen.Zoals bij elk type leningsituatie, is er een rente van toepassing op het uitstaande saldo, met een deel van de opbrengst van elke maand gaat een deel van het principe met pensioen en een deel van de verschuldigde rente.

Het voordeel voor de eigenaar is dat leningen met deze bepaling vaak zeer concurrerende rentetarieven hebben.Dit betekent dat de eigenaar gedurende de levensduur van de lening waarschijnlijk veel minder rente zal betalen op de leningafleveringen.Aangezien een toewijzing van huurprijzen gemakkelijk tussen twee personen kan worden gestructureerd, is er ook het voordeel dat er helemaal geen bank- of hypotheekbedrijf hoeft te gaan.Als de eigenaar een engel -geldschieter kan vinden die nu bereid is om geld in te zetten en elke maand betalingen terug te krijgen van de huuropbrengsten, wordt het papierwerk tot een minimum beperkt en kan de eigenaar vrijwel onmiddellijk de voorschot van fondsen ontvangen.

ITis niet ongebruikelijk voor een toewijzing van huurprijzen om ook clausules te bevatten die de belangen van zowel de eigenaar als de geldschieter beschermen.Deze bepalingen bieden de bescherming van de kredietgever in het geval dat de verzamelde verhuur onder een bepaald punt wegglijdt vanwege vacatures.Tegelijkertijd wordt de eigenaar beschermd tegen de geldschieter die probeert het onroerend goed te krijgen zolang de maandelijkse betalingen een minimumcijfer bedragen.