Hvad er en huslejeopgave?
En tildeling af leje og leasing er en aftale mellem ejeren af en bestemt ejendom og en udpeget anden part. Betingelserne og betingelserne gør det muligt for den anden part at samle eventuelle lejebetalinger betalt af lejere og forvalte denne ejendom i en periode. Denne type arrangement bruges ofte til at afvikle et lån eller en eller anden form for kredit, som den anden part forlænger til ejeren, og forbliver i kraft, indtil gælden er afviklet fuldt ud.
I varigheden af tildelingen af huslejer forbliver ejeren af registret for ejendommen. Der er ingen overførsel af ejendele, selvom långiveren normalt får privilegiet at administrere ejendommen, som han eller hun finder passende. Det betyder, at långiveren i aftalens varighed kan bruge en del af det indsamlede provenu til at opretholde ejendommen, mens den resterende del af de indsamlede husleje betales mod den udestående saldo i lånebeløbet.
Valget af at oprette en tildeling af husleje finder normalt sted, fordi ejeren af ejendom har brug for en hurtig infusion af ressourcer af en eller anden grund. I stedet for at gå med et lån og simpelthen bruge ejendommen som sikkerhed, giver tildelingen af husleje faktisk ejeren af ejendommen mulighed for at låne mod fremtidig indkomst, der realiseres, når lejere foretager regelmæssige lejebetalinger. Som med enhver form for lånesituation er der en rente, der anvendes på den udestående saldo, hvor en del af hver måneds indtægter går på pension en del af princippet såvel som noget af den forfaldne rente.
Fordelen for ejeren er, at lån med denne bestemmelse ofte har meget konkurrencedygtige rentesatser. Det betyder, at ejeren i løbet af lånets levetid sandsynligvis betaler meget mindre renter på lånet. Da en huslejeopdeling let kan struktureres mellem to personer, er der også fordelen ved ikke at skulle gå gennem en bank eller et realkreditfirma overhovedet. Hvis ejeren af ejendommen kan finde en engeludlåner, der er villig til at forskudte penge nu og modtage betalinger tilbage fra lejeudbyttet hver måned, holdes papirarbejdet til et minimum, og ejeren kan modtage forskud på midler næsten øjeblikkeligt.
Det er ikke usædvanligt, at en tildeling af husleje også indeholder klausuler, der beskytter interesserne for både ejendomsejeren og långiveren. Disse bestemmelser giver långiver beskyttelse i tilfælde af, at de indsamlede huslejer falder under et bestemt punkt på grund af ledige stillinger. Samtidig er ejeren beskyttet mod långiver, der forsøger at opnå ejerskab af ejendommen, så længe de månedlige betalinger udgør et minimumsantal.