Hvad er budsikkerhed?

Budsikkerhed er en form for risikoforsikring, der bruges i byggebranchen. Ved at indsende et budforbindelse sammen med et byggebud giver en entreprenør en lovlig garanti for, at han vil underskrive en kontrakt, hvis den tildeles ham. Hvis en bunden entreprenør ikke underskriver kontrakten, når den bliver tilbudt, står han over for både økonomiske og civile sanktioner.

Disse obligationer er designet til at beskytte ejeren eller udvikleren af ​​et projekt. En ejer kan være en udvikler, privat virksomhed eller et statligt agentur. Budsikkerhed hjælper med at minimere useriøse bud og spildt tid for ejeren. Da obligationer udstedes af private kautionsselskaber, kan en ejer føle sig sikker på, at alle bydende er blevet grundigt undersøgt og forkvalificeret af deres respektive obligationer. Dette hjælper med at udslette budgivere med en historie med dårlig ydeevne såvel som dem, der mangler midler til at gennemføre projektet med succes.

Når der udstedes et job for bud, specificerer ejeren, om der er behov for tilbudsobligationer. Budsikkerhed repræsenterer typisk en procentdel af det samlede bud og varierer meget afhængigt af projektkravene. Entreprenører vil anmode om tilbudsobligationer i dette beløb fra deres obligationer, som udsteder en obligation direkte til entreprenøren. Entreprenøren vil derefter indsende både sit bud og budbindingen til projektsejeren.

Alle budgivere, der ikke får tildelt projektet, får deres obligationer tilbage til dem, når budprocessen er afsluttet. Den entreprenør, der vinder jobbet, modtager også sin obligation, når han underskriver en kontrakt for jobbet. Faktisk indgår kontrakten nu placeringen af ​​buddebundet for at beskytte ejeren mod risiko. Hvis entreprenøren beslutter ikke at underskrive kontrakten, refunderer kautionsselskabet ejeren for eventuelle tab. Dette er normalt lig med prisforskellen mellem den laveste byder og den byder, der til sidst tildeles jobbet.

I USA kræves budsikkerhed på alle regeringsprojekter værdiansat over $ 100.000 US Dollars (USD). Obligationen skal værdsættes til tyve procent af budprisen op til et maksimum på $ 3 millioner USD. Fordi det undertiden kan være vanskeligt for mindre entreprenører at få obligationer så stor, er de tilladt at stille budsikkerhed i form af kontanter eller kassererchecks i stedet. Obligationskrav til amerikanske regeringsprojekter er defineret under Miller Act, som først blev vedtaget for næsten et århundrede siden. Mange stater har deres egne bindingslove kendt som "Little Miller Acts."

Det er vigtigt at forstå, at budsikkerhed ikke er den eneste type bindingsinstrument, der bruges på de fleste projekter. En ejer, der kræver, at entreprenører leverer et buddepapir, kræver normalt også betalings- og præstationsobligationer. Når kontrakten er underskrevet, beskytter en betalingsobligationsejeren, hvis entreprenøren ikke betaler sine leverandører og underleverandører. En præstationsobligation er mere omfattende og beskytter ejeren, hvis entreprenøren ikke klarer at udføre jobbet på grund af dårlig ydeevne, økonomiske problemer eller konkurs.