¿Qué es la seguridad de la oferta?
La seguridad de la oferta es una forma de seguro de riesgo utilizado en la industria de la construcción. Al presentar un bono de oferta junto con una oferta de construcción, un contratista proporciona una garantía legal de que firmará un contrato si se le otorga. Si un contratista vinculado no firma el contrato cuando se le ofrece, enfrenta sanciones financieras y civiles.
Estos bonos están diseñados para proteger al propietario o desarrollador de un proyecto. Un propietario puede ser un desarrollador, empresa privada o agencia gubernamental. La seguridad de las ofertas ayuda a minimizar las ofertas frívolas y el tiempo perdido para el propietario. Debido a que las compañías de fianzas privadas emiten bonos, un propietario puede sentirse seguro de que todos los postores han sido investigados y precalificados por su respectivo agente de vinculación. Esto ayuda a eliminar a los postores con un historial de bajo rendimiento, así como a aquellos que carecen de los fondos para completar el proyecto con éxito.
Cuando se emite un trabajo para ofertas, el propietario especificará si se requieren bonos de oferta. BID SEGURIDAD TYPicly representa un porcentaje de la oferta total y variará ampliamente según los requisitos del proyecto. Los contratistas solicitarán bonos de oferta en este monto de sus agentes de vinculación, quienes emitirán un bono directamente al contratista. Luego, el contratista presentará tanto su oferta como el bono de oferta al propietario del proyecto.
Todos los postores que no reciben el proyecto le devolverán sus bonos una vez que el proceso de licitación esté completo. El contratista que gana el trabajo también recibirá su bono una vez que firme un contrato para el trabajo. En efecto, el contrato ahora toma el lugar del bono de oferta para proteger al propietario del riesgo. Si el contratista decide no firmar el contrato, la compañía de garantía reembolsará al propietario las pérdidas incurridas. Esto generalmente es igual a la diferencia de precio entre el mejor postor y el postor al que finalmente recibe el trabajo.
en la uEstados Nited, la seguridad de la oferta se requiere en todos los proyectos gubernamentales valorados más de $ 100,000 dólares estadounidenses (USD). El bono debe valorarse en el veinte por ciento del precio de oferta hasta un máximo de $ 3 millones de dólares. Debido a que a veces puede ser difícil para los contratistas más pequeños obtener bonos tan grandes, se les permite proporcionar seguridad de ofertas en forma de efectivo o cheques de caja. Los requisitos de vinculación en los proyectos del gobierno de EE. UU. Se definen bajo la Ley Miller, que se aprobó por primera vez hace casi un siglo. Muchos estados tienen sus propias leyes de unión conocidas como "Little Miller Acts".
Es importante comprender que la seguridad de la oferta no es el único tipo de instrumento de vinculación utilizado en la mayoría de los proyectos. Un propietario que requiere que los contratistas proporcionen un bono de oferta generalmente también requerirán bonos de pago y rendimiento. Una vez que se firma el contrato, un bono de pago protege al propietario si el contratista no le paga a sus proveedores y subcontratistas. Un bono de rendimiento es más completo y protege elpropietario si el contratista no completa el trabajo debido a un bajo rendimiento, problemas financieros o bancarrota.
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