Wat is biedbeveiliging?
Biedbeveiliging is een vorm van risicoverzekering die in de bouwsector wordt gebruikt. Door een biedingsobligatie in te dienen samen met een bouwbod, biedt een aannemer een wettelijke garantie dat hij een contract zal ondertekenen als het aan hem wordt toegekend. Als een gebonden aannemer het contract niet ondertekent wanneer ze worden aangeboden, wordt hij geconfronteerd met zowel financiële als civiele boetes.
Deze obligaties zijn ontworpen om de eigenaar of ontwikkelaar van een project te beschermen. Een eigenaar kan een ontwikkelaar, een particulier bedrijf of overheidsinstantie zijn. Biedbeveiliging helpt om frivole biedingen en verspilde tijd voor de eigenaar te minimaliseren. Omdat obligaties worden uitgegeven door particuliere borgbedrijven, kan een eigenaar vertrouwen hebben dat alle bieders grondig zijn onderzocht en vooraf gekwalificeerd zijn door zijn respectieve obligatieagent. Dit helpt bieders uit te wieden met een geschiedenis van slechte prestaties, evenals degenen die het geld missen om het project met succes te voltooien.
Wanneer een taak wordt uitgegeven voor biedingen, zal de eigenaar aangeven of biedingsobligaties vereist zijn. Bied beveiligingstyPicaal vertegenwoordigt een percentage van het totale bod en zal sterk variëren, afhankelijk van de vereisten van het project. Aannemers zullen in dit bedrag bij hun obligatie -agenten biedingsobligaties aanvragen, die een obligatie rechtstreeks aan de contractant zullen uitgeven. De aannemer zal vervolgens zowel zijn bod als de biedingsobligatie indienen bij de projecteigenaar.
Alle bieders die niet zijn toegekend, het project zullen hun obligaties aan hen teruggeven zodra het biedproces is voltooid. De aannemer die de baan wint, ontvangt ook zijn obligatie terug zodra hij een contract voor de baan ondertekent. In feite neemt het contract nu de plaats in van de biedingsobligatie om de eigenaar te beschermen tegen risico. Als de contractant besluit het contract niet te ondertekenen, zal de borgbedrijf de eigenaar vergoeden voor eventuele geleden verliezen. Dit is meestal gelijk aan het prijsverschil tussen de laagste bieder en de bieder die uiteindelijk de baan krijgt.
in de uNited staten, biedingsbeveiliging is vereist voor alle overheidsprojecten met een waarde van meer dan $ 100.000 US dollar (USD). De obligatie moet worden gewaardeerd op twintig procent van de biedprijs tot een maximum van $ 3 miljoen USD. Omdat het soms moeilijk kan zijn voor kleinere aannemers om zo groot obligaties te verkrijgen, mogen ze in plaats daarvan biedingsbeveiliging bieden in de vorm van contant geld of kassier. Bondingseisen voor Amerikaanse overheidsprojecten worden gedefinieerd onder de Miller Act, die bijna een eeuw geleden voor het eerst werd aangenomen. Veel staten hebben hun eigen bindingswetten die bekend staan als 'Little Miller Acts'.
Het is belangrijk om te begrijpen dat biedbeveiliging niet het enige type bindingsinstrument is dat bij de meeste projecten wordt gebruikt. Een eigenaar die aannemers vereist om een biedingsobligatie te verstrekken, vereist meestal ook betaling en prestatie -obligaties. Zodra het contract is ondertekend, beschermt een betalingsobligatie de eigenaar als de aannemer zijn leveranciers en onderaannemers niet betaalt. Een prestatiebond is uitgebreider en beschermt deeigenaar als de aannemer de baan niet voltooit vanwege slechte prestaties, financiële problemen of faillissement.