Wat is biedbeveiliging?

Biedbeveiliging is een vorm van risicoverzekering die in de bouwsector wordt gebruikt.Door een biedingsobligatie in te dienen, samen met een bouwbod, biedt een aannemer een wettelijke garantie dat hij een contract zal ondertekenen als het aan hem wordt toegekend.Als een gebonden aannemer het contract niet ondertekent wanneer ze worden aangeboden, wordt hij geconfronteerd met zowel financiële als civiele boetes.

Deze obligaties zijn ontworpen om de eigenaar of ontwikkelaar van een project te beschermen.Een eigenaar kan een ontwikkelaar, een particulier bedrijf of overheidsinstantie zijn.Biedbeveiliging helpt om frivole biedingen en verspilde tijd voor de eigenaar te minimaliseren.Omdat obligaties worden uitgegeven door particuliere borgbedrijven, kan een eigenaar vertrouwen hebben dat alle bieders grondig zijn onderzocht en vooraf gekwalificeerd zijn door zijn respectieve obligatieagent.Dit helpt bieders uit te wieden met een geschiedenis van slechte prestaties, evenals degenen die het geld missen om het project met succes te voltooien.

Wanneer een taak wordt uitgegeven voor biedingen, zal de eigenaar specificeren of biedingsobligaties vereist zijn.Biedbeveiliging vertegenwoordigt doorgaans een percentage van het totale bod en zal sterk variëren, afhankelijk van de vereisten van het project.Aannemers zullen in dit bedrag bid -obligaties aanvragen bij hun obligatiemiddelen, die een obligatie rechtstreeks aan de aannemer zullen uitgeven.De aannemer zal vervolgens zowel zijn bod als de biedingsobligatie indienen bij de projecteigenaar.

Alle bieders die niet zijn toegekend, het project zullen hun obligaties aan hen teruggeven zodra het biedproces is voltooid.De aannemer die de baan wint, ontvangt ook zijn obligatie terug zodra hij een contract voor de baan ondertekent.In feite neemt het contract nu de plaats van de biedingsobligatie in om de eigenaar tegen risico te beschermen.Als de contractant besluit het contract niet te ondertekenen, zal de borgbedrijf de eigenaar vergoeden voor eventuele geleden verliezen.Dit is meestal gelijk aan het prijsverschil tussen de laagste bieder en de bieder die uiteindelijk de baan heeft toegekend.

In de Verenigde Staten is biedbeveiliging vereist voor alle overheidsprojecten met een waarde van meer dan $ 100.000 US dollar (USD).De obligatie moet worden gewaardeerd op twintig procent van de biedprijs tot een maximum van $ 3 miljoen USD.Omdat het soms moeilijk kan zijn voor kleinere aannemers om zo groot obligaties te verkrijgen, mogen ze in plaats daarvan biedbeveiliging bieden in de vorm van contante of kassiers.Bondingseisen voor Amerikaanse overheidsprojecten worden gedefinieerd onder de Miller Act, die bijna een eeuw geleden voor het eerst werd aangenomen.Veel staten hebben hun eigen bindingwetten die bekend staan als 'Little Miller Acts'.

Het is belangrijk om te begrijpen dat biedingsbeveiliging niet het enige type bondinginstrument is dat bij de meeste projecten wordt gebruikt.Een eigenaar die aannemers vereist om een biedingsobligatie te verstrekken, vereist meestal ook betaling- en prestatie -obligaties.Zodra het contract is ondertekend, beschermt een betalingsobligatie de eigenaar als de aannemer zijn leveranciers en onderaannemers niet betaalt.Een prestatieobligatie is uitgebreider en beschermt de eigenaar als de aannemer de baan niet voltooit vanwege slechte prestaties, financiële problemen of faillissement.