Vad är budsäkerhet?

Budsäkerhet är en form av riskförsäkring som används i byggbranschen. Genom att lämna in en budbindning tillsammans med ett byggbud erbjuder en entreprenör en laglig garanti för att han kommer att underteckna ett kontrakt om det tilldelas honom. Om en bunden entreprenör inte undertecknar kontraktet när det erbjuds står han inför både ekonomiska och civila sanktioner.

Dessa obligationer är utformade för att skydda ägaren eller utvecklaren av ett projekt. En ägare kan vara en utvecklare, privat företag eller myndighet. Budsäkerhet hjälper till att minimera frivoliga bud och förlorad tid för ägaren. Eftersom obligationer emitteras av privata säkerhetsföretag kan en ägare känna sig säker på att alla anbudsgivare har undersökts noggrant och förkvalificerats av deras respektive bindningsagent. Detta hjälper till att ogräs ut anbudsgivare med en historia av dålig prestanda, liksom de som saknar medel för att slutföra projektet framgångsrikt.

När ett jobb utfärdas för bud, kommer ägaren att ange om budobligationer krävs. Budsäkerhet representerar vanligtvis en procentandel av det totala budet och kommer att variera mycket beroende på projektets krav. Entreprenörer kommer att begära budobligationer i detta belopp från sina bindande agenter, som emitterar en obligation direkt till entreprenören. Entreprenören kommer sedan att lämna in både sitt bud och budbindningen till projektägaren.

Alla anbudsgivare som inte tilldelas projektet får sina obligationer tillbaka till dem när budprocessen är klar. Den entreprenör som vinner jobbet får också sin obligation tillbaka när han tecknat ett kontrakt för jobbet. I själva verket tar kontraktet nu plats för budbindningen för att skydda ägaren från risk. Om entreprenören beslutar att inte underteckna kontraktet kommer ersättningsföretaget att ersätta ägaren för eventuella förluster. Detta är vanligtvis lika med prisskillnaden mellan den lägsta budgivaren och den budgivare som till slut tilldelas jobbet.

I USA krävs budsäkerhet för alla statliga projekt som värderas över $ 100 000 US dollar (USD). Obligationen måste värderas till tjugo procent av budpriset upp till högst 3 miljoner USD. Eftersom det ibland kan vara svårt för mindre entreprenörer att få obligationer så stora, får de i stället erbjuda budsäkerhet i form av kontanter eller kassakontroller. Obligeringskrav på amerikanska regeringsprojekt definieras enligt Miller Act, som först antogs för nästan hundra år sedan. Många stater har sina egna bindningslagar kända som "Little Miller Acts."

Det är viktigt att förstå att budsäkerhet inte är den enda typen av bindningsinstrument som används i de flesta projekt. En ägare som kräver att entreprenörer tillhandahåller en budbindning kräver vanligtvis också betalnings- och prestationsobligationer. När kontraktet har undertecknats skyddar en betalningsobligation ägaren om entreprenören inte betalar sina leverantörer och underleverantörer. En prestationsobligation är mer omfattande och skyddar ägaren om entreprenören inte lyckas slutföra jobbet på grund av dålig prestanda, ekonomiska problem eller konkurs.