Che cos'è la sicurezza dell'offerta?
La sicurezza delle offerte è una forma di assicurazione contro i rischi utilizzata nel settore delle costruzioni. Inviando un'obbligazione di offerta insieme a un'offerta di costruzione, un contraente fornisce una garanzia legale che firmerà un contratto se gli viene assegnato. Se un contraente non firma il contratto quando viene offerto, dovrà affrontare sanzioni sia finanziarie sia civili.
Queste obbligazioni sono progettate per proteggere il proprietario o lo sviluppatore di un progetto. Un proprietario può essere uno sviluppatore, una società privata o un'agenzia governativa. La sicurezza dell'offerta aiuta a ridurre al minimo le offerte frivole e il tempo perso per il proprietario. Poiché le obbligazioni sono emesse da società di fideiussione private, un proprietario può avere la certezza che tutti gli offerenti sono stati accuratamente investigati e prequalificati dal rispettivo agente di legame. Questo aiuta a eliminare gli offerenti con una storia di scarse prestazioni, così come quelli a cui mancano i fondi per completare con successo il progetto.
Quando viene emesso un lavoro per le offerte, il proprietario specificherà se sono richieste obbligazioni di offerta. La sicurezza dell'offerta in genere rappresenta una percentuale dell'offerta totale e varierà ampiamente a seconda delle esigenze del progetto. Gli appaltatori richiederanno obbligazioni di offerta in questo importo dai loro agenti di bonding, che emetteranno un'obbligazione direttamente al contraente. Il contraente invierà quindi sia la sua offerta che il legame di offerta al proprietario del progetto.
A tutti gli offerenti a cui non è stato assegnato il progetto verranno restituite le loro obbligazioni una volta completata la procedura di offerta. Il contraente che vince il lavoro riceverà anche la sua cauzione una volta che firmerà un contratto per il lavoro. In effetti, il contratto ora prende il posto dell'obbligazione di offerta nel proteggere il proprietario dal rischio. Se il contraente decide di non firmare il contratto, la società di fideiussione rimborserà al proprietario eventuali perdite subite. Questo di solito è uguale alla differenza di prezzo tra l'offerente più basso e l'offerente che alla fine viene assegnato il lavoro.
Negli Stati Uniti, la sicurezza delle offerte è richiesta per tutti i progetti governativi del valore di oltre $ 100.000 Dollari USA (USD). L'obbligazione deve essere valutata al venti percento del prezzo di offerta fino a un massimo di $ 3 milioni di USD. Poiché a volte può essere difficile per gli appaltatori più piccoli ottenere obbligazioni così grandi, possono invece offrire una garanzia di offerta sotto forma di contanti o assegni circolari. I requisiti di legame sui progetti del governo degli Stati Uniti sono definiti dal Miller Act, approvato per la prima volta quasi un secolo fa. Molti stati hanno le proprie leggi sul legame note come "Little Miller Acts".
È importante comprendere che la sicurezza delle offerte non è l'unico tipo di strumento di legame utilizzato nella maggior parte dei progetti. Un proprietario che richiede agli appaltatori di fornire un'obbligazione di offerta di solito richiede anche obbligazioni di pagamento e di rendimento. Una volta firmato il contratto, un'obbligazione di pagamento protegge il proprietario se l'appaltatore non paga i suoi fornitori e subappaltatori. Un'obbligazione prestazionale è più completa e protegge il proprietario se l'appaltatore non riesce a completare il lavoro a causa di scarse prestazioni, problemi finanziari o fallimento.