Hva er budsikkerhet?

Budsikkerhet er en form for risikoforsikring som brukes i byggenæringen. Ved å sende inn et budbånd sammen med et byggebud, gir en entreprenør en lovlig garanti for at han vil signere en kontrakt hvis den blir tildelt ham. Hvis en bundet entreprenør ikke signerer kontrakten når den blir tilbudt, står han overfor både økonomiske og sivile straffer.

Disse obligasjonene er designet for å beskytte eieren eller utvikleren av et prosjekt. En eier kan være en utvikler, privat selskap eller etat. Budsikkerhet bidrar til å minimere useriøse bud og bortkastet tid for eieren. Fordi obligasjoner er utstedt av private kausjonsselskaper, kan en eier føle seg trygg på at alle budgivere er grundig undersøkt og forhåndskvalifisert av deres respektive obligasjonsagent. Dette hjelper til å luke ut budgivere med en historie med dårlig ytelse, så vel som de som mangler midler til å fullføre prosjektet.

Når det gis en jobb for bud, vil eieren spesifisere om det er krav om budobligasjoner. Budsikkerhet representerer vanligvis en prosentandel av det totale budet, og vil variere mye avhengig av kravene til prosjektet. Entreprenører vil be om obligasjoner i dette beløpet fra sine obligasjonsagenter, som vil utstede et obligasjon direkte til entreprenøren. Entreprenøren vil deretter levere både budet og budobligasjonen til prosjekteieren.

Alle budgivere som ikke blir tildelt prosjektet vil få obligasjonene sine tilbake til seg når anbudsprosessen er fullført. Entreprenøren som vinner jobben, vil også motta sin obligasjon tilbake når han signerer en kontrakt for jobben. I realiteten tar kontrakten nå plass obligasjonslånet i å beskytte eieren mot risiko. Hvis entreprenøren bestemmer seg for ikke å signere kontrakten, vil kausjonsforetaket godtgjøre eieren for tap. Dette er vanligvis lik prisforskjellen mellom lavestbydende og budgiver som til slutt blir tildelt jobben.

I USA kreves budsikkerhet på alle regjeringsprosjekter som er verdsatt over $ 100.000 amerikanske dollar (USD). Obligasjonen må verdsettes til tjue prosent av budprisen opp til maksimalt 3 millioner dollar. Fordi det noen ganger kan være vanskelig for mindre entreprenører å skaffe obligasjoner så stort, har de lov til å stille budsikkerhet i form av kontanter eller kassesjekker i stedet. Krav om liming på amerikanske regjeringsprosjekter er definert under Miller Act, som først ble vedtatt for nesten et århundre siden. Mange stater har egne bindingslover kjent som "Little Miller Acts."

Det er viktig å forstå at budsikkerhet ikke er den eneste typen bindingsinstrument som brukes på de fleste prosjekter. En eier som krever at entreprenører skal gi en budobligasjon, vil vanligvis også kreve betalings- og ytelsesobligasjoner. Når kontrakten er signert, beskytter et betalingsobligasjon eieren hvis entreprenøren ikke betaler sine leverandører og underleverandører. Et ytelsesobligasjon er mer omfattende, og beskytter eieren hvis entreprenøren ikke klarer å fullføre jobben på grunn av dårlig ytelse, økonomiske problemer eller konkurs.