Hva er budsikkerhet?

Bidsikkerhet er en form for risikoforsikring som brukes i byggebransjen. Ved å sende inn et budobligasjon sammen med et byggebud, gir en entreprenør en juridisk garanti for at han vil signere en kontrakt hvis den tildeles ham. Hvis en obligasjonsentreprenør ikke signerer kontrakten når den tilbys, står han overfor både økonomiske og sivile straffer.

Disse obligasjonene er designet for å beskytte eieren eller utvikleren av et prosjekt. En eier kan være en utvikler, privat selskap eller myndighetsorgan. Bidsikkerhet hjelper til med å minimere useriøse bud og kastet bort tid for eieren. Fordi obligasjoner er utstedt av private kausjonsselskaper, kan en eier føle seg sikre på at alle budgivere er grundig undersøkt og forhåndskvalifisert av deres respektive bindingsagent. Dette hjelper til å luke ut budgivere med en historie med dårlig ytelse, så vel som de som mangler midler til å fullføre prosjektet.

Når en jobb utstedes for bud, vil eieren spesifisere om budobligasjoner er påkrevd. Bidsikkerhet TyPisk representerer en prosentandel av det totale budet, og vil variere mye avhengig av kravene til prosjektet. Entreprenører vil be om budobligasjoner i dette beløpet fra sine obligasjonsagenter, som vil utstede et obligasjon direkte til entreprenøren. Entreprenøren vil deretter sende inn både budet og budobligasjonen til prosjekteieren.

Alle budgivere som ikke blir tildelt prosjektet, vil få obligasjonene tilbake til dem når anbudsprosessen er fullført. Entreprenøren som vinner jobben vil også motta obligasjonen sin tilbake når han signerer en kontrakt for jobben. Faktisk tar kontrakten nå plassen til budobligasjonen for å beskytte eieren mot risiko. Hvis entreprenøren bestemmer seg for ikke å signere kontrakten, vil kausjonsselskapet refundere eieren for eventuelle tap. Dette er vanligvis lik prisforskjellen mellom lavestbydende og budgiveren som til slutt blir tildelt jobben.

i uNITED stater, er påkrevd budsikkerhet på alle offentlige prosjekter verdsatt over $ 100.000 amerikanske dollar (USD). Obligasjonen må verdsettes til tjue prosent av budprisen opp til maksimalt $ 3 millioner dollar. Fordi det noen ganger kan være vanskelig for mindre entreprenører å få obligasjoner som er så store, har de lov til å gi budsikkerhet i form av kontanter eller kassekontroller i stedet. Bindingskrav til amerikanske regjeringsprosjekter er definert under Miller Act, som først ble vedtatt for nesten et århundre siden. Mange stater har sine egne bindingslover kjent som “Little Miller Acts.”

Det er viktig å forstå at bipsikkerhet ikke er den eneste typen bindingsinstrument som brukes på de fleste prosjekter. En eier som krever at entreprenører gir et budobligasjon vil vanligvis også kreve betaling og ytelsesobligasjoner. Når kontrakten er signert, beskytter en betalingsobligasjon eieren hvis entreprenøren ikke klarer å betale sine leverandører og underleverandører. Et ytelsesobligasjon er mer omfattende, og beskytterEier hvis entreprenøren ikke klarer å fullføre jobben på grunn av dårlig ytelse, økonomiske problemer eller konkurs.