Co je zabezpečení nabídek?
Nabídka bezpečnosti je forma pojištění rizik používaného ve stavebnictví. Podáním nabídkového dluhopisu spolu s nabídkou na výstavbu poskytuje dodavatel právní záruku, že smlouvu podepíše, pokud mu bude udělena. Pokud smluvní dodavatel nepodpíše smlouvu, když je nabídnuta, čelí finančním i občanským pokutám.
Tyto svazky jsou určeny k ochraně vlastníka nebo vývojáře projektu. Vlastníkem může být vývojář, soukromá společnost nebo vládní agentura. Zabezpečení nabídek pomáhá minimalizovat zbytečné nabídky a ztrátu času majitele. Vzhledem k tomu, že dluhopisy jsou vydávány soukromými záručními společnostmi, může se majitel cítit sebevědomě, že všichni uchazeči byli důkladně vyšetřeni a předem kvalifikováni příslušným dluhopisovým agentem. To pomáhá vyhladit uchazeče s historií špatného výkonu a také těm, kteří nemají prostředky na úspěšné dokončení projektu.
Když je zakázka vydána pro nabídky, majitel určí, zda jsou požadovány dluhopisy. Zabezpečení nabídek obvykle představuje procento z celkové nabídky a bude se značně lišit v závislosti na požadavcích projektu. Smluvní strany budou požadovat nabídkové dluhopisy v této výši od svých dluhopisů, kteří vydají dluhopis přímo dodavateli. Zhotovitel poté předloží vlastníkovi projektu jak svou nabídku, tak nabídku.
Po ukončení nabídkového řízení jim budou všichni uchazeči, kterým nebyl udělen projekt, vráceny dluhopisy. Zhotovitel, který vyhraje práci, také obdrží svůj dluhopis zpět, jakmile podepíše smlouvu. Ve skutečnosti nyní smlouva nahrazuje nabídkový dluhopis při ochraně vlastníka před riziky. Pokud se dodavatel rozhodne nepodepsat smlouvu, ručitelská společnost uhradí vlastníkovi veškeré vzniklé ztráty. To se obvykle rovná cenovému rozdílu mezi nejnižším uchazečem a uchazečem, kterému byla práce nakonec udělena.
Ve Spojených státech je zabezpečení nabídek vyžadováno u všech vládních projektů v hodnotě přes 100 000 USD (USD). Dluhopis musí být oceněn na dvacet procent nabídkové ceny až do maximální výše 3 miliony USD. Vzhledem k tomu, že pro menší dodavatele může být někdy obtížné získat tak velké dluhopisy, je povoleno místo toho poskytnout jistotu ve formě hotovosti nebo šeků pokladny. Požadavky na vázání na vládní projekty USA jsou definovány podle Millerova zákona, který byl poprvé schválen téměř před stoletím. Mnoho států má své vlastní zákony spojování známé jako „Little Miller Acts“.
Je důležité pochopit, že zabezpečení nabídek není jediným typem dluhopisového nástroje používaného ve většině projektů. Vlastník, který požaduje, aby dodavatelé poskytli nabídkový dluhopis, obvykle také bude vyžadovat platební a výkonnostní obligace. Jakmile je smlouva podepsána, platební vlastník chrání vlastníka, pokud dodavatel nezaplatí svým dodavatelům a subdodavatelům. Výkonnostní dluhopis je komplexnější a chrání vlastníka, pokud dodavatel nedokončí práci z důvodu špatného výkonu, finančních potíží nebo bankrotu.