Hva er en tildeling av husleie?

En tildeling av leie og leieavtaler er en avtale mellom eieren av en bestemt eiendom og en utpekt annen part. Vilkårene gjør det mulig for den andre parten å samle inn eventuelle leiebetalinger betalt av leietakere og forvalte eiendommen i en periode. Denne typen ordning brukes ofte til å gjøre opp et lån eller en slags kreditt som den andre parten utvider til eiendomseieren, og forblir i kraft inntil gjelden er oppgjort i sin helhet.

I løpet av varigheten av tildelingen av husleie, forblir huseieren eieren av posten for eiendommen. Det er ingen eiendomsoverføring, selv om utlåner vanligvis gis privilegiet å forvalte eiendommen slik han eller hun synes passer. Dette betyr at utlåner i løpet av avtalen kan bruke en del av det innsamlede provenyet for å opprettholde eiendommen, mens de bruker resten av de innsamlede husleiebetalingene mot den utestående saldoen i lånebeløpet.

Valg av å opprette en tildeling av husleie skjer vanligvis fordi huseieren av en eller annen grunn har behov for en rask tilførsel av ressurser. I stedet for å gå med et lån og bare bruke eiendommen som sikkerhet, gir tildelingen av husleie faktisk huseieren å låne mot fremtidig inntekt, som realiseres når leietakere foretar regelmessige leiebetalinger. Som for enhver type lånesituasjon, er det en rente som brukes på den utestående saldoen, med en del av hver måneds inntekt til å trekke seg tilbake en del av prinsippet, så vel som noe av den forfalte renten.

Fordelen for huseieren er at lån med denne bestemmelsen ofte har svært konkurransedyktige renter. Dette betyr at det i løpet av lånets levetid sannsynligvis vil være mye mindre renter på avdragene. Siden en tildeling av husleie lett kan struktureres mellom to individer, er det også fordelen med å slippe å måtte gå gjennom en bank eller et kredittforetak i det hele tatt. Hvis huseieren kan finne en engelutlåner som er villig til å forskuttere penger nå og motta utbetalinger fra leiebeløpet hver måned, holdes papirene til et minimum, og eieren kan motta forskudd på midler nesten umiddelbart.

Det er ikke uvanlig at en tildeling av leie også inneholder klausuler som beskytter interessene til både huseieren og långiveren. Disse bestemmelsene gir utlåner beskyttelse i tilfelle at de innsamlede husleiene faller under et visst punkt på grunn av ledige stillinger. Samtidig er eieren beskyttet mot utlåner som prøver å få eierskap til eiendommen så lenge de månedlige utbetalingene utgjør et minimumstall.