Co to jest przypisanie czynszów?

Przypisanie czynszów i dzierżawy jest umową między właścicielem określonej nieruchomości a wyznaczoną drugą stroną. Warunki pozwalają drugiej stronie zebrać wszelkie płatności wynajmowane płacone przez najemców i zarządzanie tą nieruchomością przez pewien czas. Ten rodzaj porozumienia jest najczęściej wykorzystywany do rozstrzygania pożyczki lub pewnego rodzaju kredytu rozszerzonego przez drugą stronę właściciela nieruchomości i pozostaje obowiązkowy do momentu rozstrzygania długu.

Przez czas przypisania czynszów właściciel nieruchomości pozostaje właścicielem zapisu nieruchomości. Nie ma przeniesienia tytułu, chociaż pożyczkodawca zwykle otrzymuje przywilej zarządzania nieruchomością, jak uważa za stosowne. Oznacza to, że na czas trwania umowy pożyczkodawca może wykorzystać część zebranych wpływów w celu utrzymania nieruchomości, stosując pozostałą część zebranych wypłaty czynszu w kierunku zaległego salda kwoty pożyczki.

Wybór utworzenia przypisania czynszów zwykle ma miejsce, ponieważ z jakiegoś powodu właściciel nieruchomości potrzebuje szybkiego wlewu zasobów. Zamiast wychodzić z pożyczką i po prostu wykorzystać nieruchomość jako zabezpieczenie, przydzielenie czynszów skutecznie pozwala właścicielowi nieruchomości pożyczyć od przyszłych dochodów, co jest realizowane jako najemcy regularnie wypłacania wynajmu. Podobnie jak w przypadku każdej sytuacji kredytowej, w zależności od zaległego równowagi stosuje się stopa procentowa, a część wpływów każdego miesiąca przejdzie na emeryturę zasady, a także część należnych odsetek.

Korzyści dla właściciela nieruchomości polega na tym, że pożyczki z tym zastrzeżeniem często przenoszą bardzo konkurencyjne stopy procentowe. Oznacza to, że przez cały okres pożyczki właściciel prawdopodobnie zapłaci znacznie mniej odsetek od rat kredytowych. Ponieważ przypisanie czynszów może być łatwo ustrukturyzowane między dwiema osobnikami, istnieje również reklamaVantage tego, że w ogóle nie trzeba przechodzić przez bank lub spółkę hipoteczną. Jeśli właściciel nieruchomości może znaleźć pożyczkodawcę anioła, który jest skłonny teraz wyprzedzić pieniądze i odbierać płatności z dochodów z wynajmu każdego miesiąca, dokumentacja jest ograniczona do minimum, a właściciel może otrzymać zaliczkę funduszy niemal natychmiast.

Nie jest niczym niezwykłym, że przypisanie czynszów zawierało również klauzule, które chronią interesy zarówno właściciela nieruchomości, jak i pożyczkodawcy. Postanowienia te zapewniają ochronę pożyczkodawcy w przypadku, gdy zebrane czynsze spadły poniżej określonego punktu z powodu wolnych miejsc pracy. Jednocześnie właściciel jest chroniony przed pożyczkodawcą, który próbuje zdobyć własność nieruchomości, o ile płatności miesięczne wynoszą minimalną liczbę.