Co to jest przypisanie czynszów?

Cesja czynszów i dzierżaw jest umową między właścicielem określonej nieruchomości a wyznaczoną drugą stroną. Warunki pozwalają drugiej stronie na pobieranie wszelkich opłat czynszowych płaconych przez najemców i zarządzanie tą nieruchomością przez pewien czas. Tego rodzaju ustalenia są najczęściej wykorzystywane do uregulowania pożyczki lub innego rodzaju kredytu udzielonego właścicielowi nieruchomości przez drugą stronę i obowiązują do momentu całkowitego uregulowania długu.

Do czasu cesji czynszów właściciel nieruchomości pozostaje właścicielem ewidencji nieruchomości. Przeniesienie własności nie jest możliwe, chociaż pożyczkodawcy zwykle przysługuje przywilej zarządzania nieruchomością według własnego uznania. Oznacza to, że na czas trwania umowy pożyczkodawca może wykorzystać część zebranych wpływów na utrzymanie nieruchomości, przy jednoczesnym zastosowaniu pozostałej części pobranych opłat czynszowych w stosunku do salda pozostałej kwoty pożyczki.

Decyzja o utworzeniu cesji czynszów zwykle ma miejsce, ponieważ właściciel nieruchomości z jakiegoś powodu potrzebuje szybkiego wlewu zasobów. Zamiast korzystać z pożyczki i po prostu wykorzystywać nieruchomość jako zabezpieczenie, cesja czynszów skutecznie pozwala właścicielowi pożyczać na poczet przyszłych dochodów, co jest realizowane, gdy najemcy regularnie płacą czynsz. Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju sytuacji pożyczkowej, do salda pozostającego do spłaty stosuje się stopę procentową, przy czym część wpływów z każdego miesiąca będzie wycofywać część zasady, a także część należnych odsetek.

Korzyścią dla właściciela nieruchomości jest to, że pożyczki o takich warunkach często są bardzo konkurencyjne. Oznacza to, że w okresie kredytowania właściciel prawdopodobnie będzie płacił znacznie mniej odsetek od rat kredytu. Ponieważ podział czynszów może być łatwo zorganizowany między dwiema osobami, istnieje również zaleta polegająca na tym, że nie trzeba wcale przechodzić przez bank lub spółkę hipoteczną. Jeśli właściciel nieruchomości może znaleźć anioła pożyczkodawcę, który jest gotów wypłacić pieniądze teraz i otrzymywać zwroty z czynszu najmu co miesiąc, formalności są ograniczone do minimum, a właściciel może otrzymać zaliczkę prawie natychmiast.

Nie jest niczym niezwykłym, że cesja czynszów zawiera również klauzule chroniące interesy zarówno właściciela nieruchomości, jak i pożyczkodawcy. Przepisy te zapewniają pożyczkodawcy ochronę na wypadek, gdyby pobrane czynsze spadły poniżej pewnego poziomu z powodu wolnych miejsc pracy. Jednocześnie właściciel jest chroniony przed pożyczkodawcą próbującym przejąć na własność nieruchomość, o ile miesięczne płatności wynoszą minimum.