¿Qué es un préstamo asumible?
Un préstamo asumible es un tipo de préstamo que una persona puede asumir o asumir. En tal situación, una persona no solicita un préstamo nuevo. En cambio, se hace cargo de un préstamo que ya existe. Cuando un prestatario asume un préstamo asumible, generalmente no comienza de nuevo, con un nuevo saldo. Normalmente solo se hace cargo del saldo actual del préstamo y, en muchos casos, de la tasa de interés actual.
A veces, una persona que opta por un préstamo asumible no tiene que calificar para recibirlo. Sin embargo, este no es siempre el caso, ya que también hay algunos programas de préstamos que requieren que aquellos que quieran hacerse cargo del préstamo de otra persona califiquen. Dado que algunos préstamos asumibles permiten que el nuevo prestatario asuma el préstamo sin calificar, esta situación a menudo se considera óptima para una persona que tiene mal crédito. Por ejemplo, una persona que tiene mal crédito puede tener grandes problemas para calificar para un préstamo hipotecario. Sin embargo, si puede encontrar una casa con una hipoteca asumible, puede hacerse cargo del préstamo hipotecario sin que su mal crédito lo perjudique.
Además de tomar un préstamo asumible para sortear los problemas de crédito, existen otros factores que pueden hacer que este tipo de situación crediticia sea atractiva. En una situación hipotecaria, por ejemplo, una persona que toma un préstamo asumible puede evitar los costos de cierre que pagaría si tuviera una primera hipoteca.
Las tasas de interés pueden ser un beneficio importante para alguien que quiere obtener un préstamo asumible. Por ejemplo, un individuo puede querer adquirir un préstamo para una propiedad durante un tiempo en que las tasas de interés son altas. Si puede encontrar y calificar para un préstamo asumible que se obtuvo durante un período de bajo interés, puede pagar mucho menos interés que aquellos que obtienen préstamos nuevos. Sin embargo, algunos prestamistas toman medidas para evitar tener que ofrecer tasas de interés más bajas que las actuales cuando una persona asume un préstamo. Muchos incluyen cláusulas en sus términos que les permiten aumentar las tasas de interés si una persona asume un préstamo; típicamente, esto se conoce como una cláusula de vencimiento.
En la mayoría de los casos, tomar un préstamo asumible significa proporcionar algo de efectivo a la persona que tenía el préstamo original o incluso sacar un segundo préstamo en la misma propiedad. Por ejemplo, una persona puede asumir una hipoteca asumible de $ 80,000 dólares estadounidenses (USD). Sin embargo, si la propiedad que compra se vende por $ 100,000 USD, aún debe asegurarse de que el vendedor reciba el monto total. En tal caso, puede darle al vendedor el resto del dinero de sus ahorros o de otra fuente. Si esto no es una posibilidad, normalmente tendría que tomar otro préstamo para alcanzar el precio total de venta del vendedor.