Hvad er et antageligt lån?

Et antageligt lån er en type lån, som en person kan overtage eller påtage sig. I en sådan situation ansøger en person ikke om et helt nyt lån. I stedet overtager han et allerede eksisterende lån. Når en låntager overtager et antageligt lån, starter han normalt ikke frisk med en ny balance. Han overtager normalt kun den aktuelle saldo på lånet og i mange tilfælde den aktuelle rentesats.

Undertiden behøver en person, der vælger et antageligt lån, ikke at kvalificere sig til det. Dette er dog ikke altid tilfældet, da der også er nogle låneprogrammer, der kræver dem, der ønsker at overtage en anden persons lån for at kvalificere sig. Da nogle antagelige lån tillader den nye låntager at påtage sig lånet uden at kvalificere sig, ses denne situation ofte som optimal for en person, der har dårlig kredit. For eksempel kan en person, der har dårlig kredit, have store problemer med at kvalificere sig til et realkreditlån. Hvis han dog kan finde et hjem med et antageligt prioritetslån, kan han dog overtage realkreditlånet uden at have hans dårlige kredit forringe ham.

Ud over at tage et antageligt lån for at omgå kreditproblemer er der andre faktorer, der kan gøre denne type udlånssituation attraktiv. I en prioritetssituation kan for eksempel en person, der tager et antageligt lån, undgå de lukkeomkostninger, han ville betale, hvis han påtog sig et første prioritetslån.

Rentesatser kan være en stor fordel for en, der ønsker at tage et antageligt lån. For eksempel kan en person ønsker at erhverve et lån til en ejendom i en tid, hvor renten er høj. Hvis han kan finde og kvalificere sig til et antageligt lån, der blev taget i løbet af en periode med lav rente, kan han betale langt mindre renter end dem, der tager helt nye lån. Nogle långivere tager skridt for at undgå at skulle tilbyde lavere rente end nuværende, når en person dog påtager sig et lån. Mange inkluderer klausuler i deres vilkår, der giver dem mulighed for at hæve renten, hvis en person påtager sig et lån; typisk kaldes dette en klausul, der skal betales på salg.

I de fleste tilfælde betyder det at tage et antageligt lån at give nogle kontanter til den person, der havde det originale lån eller endda tage et andet lån på den samme ejendom. For eksempel kan en person påtage sig et antageligt prioritetslån på $ 80.000 US dollar (USD). Hvis den ejendom, han køber, sælges for $ 100.000 USD, skal han dog sørge for, at sælgeren modtager det fulde beløb. I et sådant tilfælde kan han give sælgeren resten af ​​pengene ud af sin opsparing eller fra en anden kilde. Hvis dette ikke er en mulighed, er han normalt nødt til at tage et andet lån for at imødekomme sælgers samlede salgspris.