Vad är ett antagbart lån?

Ett antagbart lån är en typ av lån som en person kan ta över eller ta över. I en sådan situation ansöker en person inte om ett helt nytt lån. Istället tar han över ett lån som redan finns. När en låntagare tar över ett antagbart lån börjar han vanligtvis inte färskt, med en ny balans. Han tar normalt bara över den nuvarande saldot på lånet, och i många fall den nuvarande räntan.

Ibland behöver en person som väljer ett antagbart lån inte kvalificera sig för det. Detta är emellertid inte alltid fallet, eftersom det också finns några låneprogram som kräver att de som vill ta över en annan persons lån för att kvalificera sig. Eftersom vissa antagbara lån gör det möjligt för den nya låntagaren att ta lånet utan att kvalificera sig, ses denna situation ofta som optimal för en person som har dålig kredit. Till exempel kan en person som har dålig kredit ha stora problem med att kvalificera sig för ett hypotekslån. Om han kan hitta ett hem med en antagbar inteckning kan han dock ta över hypotekslånet utan att hans dåliga kredit försvårar honom.

Förutom att ta ett antagbart lån för att kringgå kreditproblem finns det andra faktorer som kan göra denna typ av utlåningssituation attraktiv. I en inteckningssituation kan till exempel en person som tar ett förutsatt lån undvika de stängningskostnader han skulle betala om han skulle ta en första inteckning.

Räntesatser kan vara en stor fördel för någon som vill ta ett antagbart lån. Till exempel kanske en individ vill köpa ett lån för en fastighet under en tid då räntorna är höga. Om han kan hitta och kvalificera sig för ett antagbart lån som togs under en låg räntesperiod kan han betala mycket mindre ränta än de som tar helt nya lån. Vissa långivare vidtar åtgärder för att undvika att behöva erbjuda lägre räntesatser än nuvarande när en person tar ett lån emellertid. Många inkluderar klausuler i sina villkor som gör att de kan höja räntan om en person tar ett lån; vanligtvis kallas detta en klausul på grund av försäljning.

I de flesta fall innebär att ta ett antagbart lån att ge lite kontanter till den som hade det ursprungliga lånet eller till och med ta ett andra lån på samma fastighet. Till exempel kan en person ta på sig en antagbar inteckning på $ 80 000 US dollar (USD). Om fastigheten han köper säljs för $ 100 000 USD måste han dock se till att säljaren får hela beloppet. I sådant fall kan han ge säljaren resten av pengarna ur sina sparande eller från en annan källa. Om detta inte är en möjlighet, måste han vanligtvis ta ett annat lån för att möta säljarens totala försäljningspris.