Co to jest przypuszczalna pożyczka?
Przewidywalna pożyczka to rodzaj pożyczki, którą dana osoba może przejąć lub przyjąć. W takiej sytuacji osoba nie składa wniosku o nową pożyczkę. Zamiast tego przejmuje pożyczkę, która już istnieje. Kiedy kredytobiorca przejmuje możliwą do przyjęcia pożyczkę, zwykle nie zaczyna od nowa, z nową równowagą. Zwykle przejmuje on tylko bieżące saldo pożyczki, aw wielu przypadkach bieżącą stopę procentową.
Czasami osoba, która decyduje się na pożyczkę możliwą do przyjęcia, nie musi się do niej kwalifikować. Jednak nie zawsze tak jest, ponieważ istnieją również programy pożyczkowe, które wymagają od tych, którzy chcą przejąć pożyczkę innej osoby, aby się zakwalifikować. Ponieważ niektóre możliwe pożyczki umożliwiają nowemu pożyczkobiorcy zaciągnięcie pożyczki bez kwalifikacji, taka sytuacja jest często postrzegana jako optymalna dla osoby, która ma zły kredyt. Na przykład osoba o złych kredytach może mieć duże problemy z zakwalifikowaniem się do kredytu hipotecznego. Jeśli jednak uda mu się znaleźć dom z możliwą do spłacenia hipoteką, może przejąć kredyt hipoteczny bez negatywnego wpływu jego złych kredytów.
Oprócz zaciągnięcia przewidywalnej pożyczki w celu obejścia problemów kredytowych, istnieją inne czynniki, które mogą uczynić ten rodzaj sytuacji kredytowej atrakcyjną. Na przykład w sytuacji kredytu hipotecznego osoba, która zaciąga przewidywalną pożyczkę, może uniknąć kosztów zamknięcia, które zapłaciłby, gdyby zaciągnął pierwszą hipotekę.
Stopy procentowe mogą być istotną korzyścią dla kogoś, kto chce zaciągnąć pożyczkę. Na przykład osoba fizyczna może chcieć uzyskać pożyczkę na nieruchomość w czasie, gdy stopy procentowe są wysokie. Jeśli uda mu się znaleźć i zakwalifikować do możliwej do przyjęcia pożyczki zaciągniętej w okresie niskiego oprocentowania, może zapłacić znacznie mniej odsetek niż ci, którzy zaciągają nowe pożyczki. Jednak niektórzy pożyczkodawcy podejmują kroki, aby uniknąć konieczności oferowania niższych niż obecnie stóp procentowych, gdy dana osoba zaciąga pożyczkę. Wiele zawiera klauzule w swoich warunkach, które pozwalają im podnieść stopy procentowe, jeśli dana osoba zaciągnie pożyczkę; zazwyczaj jest to określane jako klauzula dotycząca sprzedaży.
W większości przypadków zaciągnięcie przewidywalnej pożyczki oznacza przekazanie gotówki osobie, która posiadała pierwotną pożyczkę, lub nawet zaciągnięcie drugiej pożyczki na tę samą nieruchomość. Na przykład osoba może wziąć na siebie hipotekę hipoteczną w wysokości 80 000 USD (USD). Jeśli kupowana przez niego nieruchomość jest sprzedawana za 100 000 USD, nadal musi upewnić się, że sprzedawca otrzyma pełną kwotę. W takim przypadku może przekazać sprzedawcy resztę pieniędzy ze swoich oszczędności lub z innego źródła. Jeśli nie ma takiej możliwości, zwykle musiałby zaciągnąć kolejną pożyczkę, aby osiągnąć całkowitą cenę sprzedaży sprzedającego.