Hva er et antagelig lån?

Et antatt lån er en type lån som en person kan ta over eller anta. I en slik situasjon søker en person ikke et helt nytt lån. I stedet overtar han et lån som allerede eksisterer. Når en låntaker overtar et antatt lån, begynner han vanligvis ikke friskt, med en ny balanse. Han overtar normalt bare den nåværende saldoen på lånet, og i mange tilfeller trenger ikke den nåværende renten.

Noen ganger trenger en person som velger et antatt lån ikke å kvalifisere seg til det. Dette er ikke alltid tilfelle, da det også er noen låneprogrammer som krever at de som ønsker å overta en annen persons lån for å kvalifisere seg. Siden noen antatte lån lar den nye låntakeren påta seg lånet uten å kvalifisere seg, blir denne situasjonen ofte sett på som optimal for en person som har dårlig kreditt. For eksempel kan en person som har dårlig kreditt ha store problemer med å kvalifisere seg til et pantelån. Hvis han kan finne et hjem med et antagelig pantelån, kan han imidlertid overta pantelånet medJeg har hans dårlige kreditt svekke ham.

I tillegg til å ta på seg et antatt lån for å omgå kredittproblemer, er det andre faktorer som kan gjøre denne typen utlånssituasjon attraktiv. I en pantesituasjon, for eksempel, kan en person som tar på seg et antatt lån unngå lukkekostnadene han ville betale hvis han tok på seg et første pantelån.

Renter kan være en stor fordel for noen som ønsker å ta på seg et antatt lån. For eksempel kan det hende at en person ønsker å skaffe seg et lån for en eiendom i en tid der rentene er høye. Hvis han kan finne og kvalifisere seg for et antatt lån som ble tatt ut i løpet av en periode med lav rente, kan han betale mye mindre renter enn de som tar ut splitter nye lån. Noen långivere tar skritt for å unngå å måtte tilby lavere enn strømmen når en person antar et lån. Mange inkluderer klausuler i sine vilkår som lar dem heve interest renter hvis en person antar et lån; Vanligvis blir dette referert til som en klausul på grunn av salg.

I de fleste tilfeller betyr det å ta på seg et antatt lån å gi litt penger til personen som holdt det opprinnelige lånet eller til og med ta et annet lån på samme eiendom. For eksempel kan en person ta på seg et antatt pantelån på $ 80.000 amerikanske dollar (USD). Hvis eiendommen han kjøper selges for $ 100.000 USD, må han likevel sørge for at selgeren mottar hele beløpet. I et slikt tilfelle kan han gi selgeren resten av pengene ut av sparepengene sine eller fra en annen kilde. Hvis dette ikke er en mulighet, vil han vanligvis måtte ta på seg et annet lån for å oppfylle selgerens totale salgspris.