Hva er et antagelig lån?

Et antagelig lån er en type lån som en person kan overta eller påta seg. I en slik situasjon søker ikke en person om et helt nytt lån. I stedet overtar han et lån som allerede eksisterer. Når en låntaker overtar et antatt lån, begynner han vanligvis ikke friskt, med en ny balanse. Han overtar normalt bare gjeldende saldo på lånet, og i mange tilfeller den gjeldende renten.

Noen ganger trenger en person som velger et antagelig lån ikke å kvalifisere seg for det. Dette er imidlertid ikke alltid tilfelle, for det er også noen låneprogrammer som krever at de som ønsker å overta lån fra en annen person skal kvalifisere seg. Siden noen antagelige lån lar den nye låntakeren ta lånet uten å kvalifisere seg, blir denne situasjonen ofte sett på som optimal for en person som har dårlig kreditt. For eksempel kan en person som har dårlig kreditt ha store problemer med å kvalifisere seg til et pantelån. Hvis han kan finne et hjem med et antatt pantelån, kan han imidlertid overta pantelånet uten at hans dårlige kreditt svekker ham.

Foruten å ta et antagelig lån for å omgå kredittproblemer, er det andre faktorer som kan gjøre denne typen utlånssituasjoner attraktiv. I en pantesituasjon kan for eksempel en person som tar på seg et forutsatt lån unngå de lukkekostnadene han ville betale hvis han tok på seg et første pantelån.

Rentene kan være en stor fordel for noen som ønsker å ta et forutsatt lån. For eksempel kan det være lurt å få et lån til en eiendom i en tid der rentene er høye. Hvis han kan finne og kvalifisere seg for et antatt lån som ble tatt i løpet av en lavrenteperiode, kan han betale mye mindre renter enn de som tar helt nye lån. Noen långivere tar skritt for å unngå å måtte tilby lavere enn dagens rente når en person påtar seg et lån. Mange inkluderer klausuler i vilkårene som lar dem heve renten hvis en person tar på seg et lån; vanligvis blir dette referert til som en skyldig klausul.

I de fleste tilfeller betyr å ta et forutsatt lån å gi litt kontanter til personen som hadde det opprinnelige lånet eller til og med ta et annet lån på den samme eiendommen. For eksempel kan en person ta på seg et antatt pantelån på $ 80 000 US dollar (USD). Hvis eiendommen han kjøper blir solgt for $ 100.000 USD, må han likevel sørge for at selgeren får hele beløpet. I et slikt tilfelle kan han gi selgeren resten av pengene ut av sparepengene sine eller fra en annen kilde. Hvis dette ikke er en mulighet, vil han vanligvis måtte ta på seg et annet lån for å møte selgerens totale salgspris.