想定ローンとは？

想定ローンは、人が引き継ぐか引き受けることができるローンの一種です。 このような状況では、人は真新しいローンを申請しません。 代わりに、彼は既に存在するローンを引き継ぎます。 借り手が想定ローンを引き継ぐとき、彼は通常、新しいバランスで、新たに開始しません。 彼は通常、ローンの現在の残高のみを引き継ぎ、多くの場合、現在の金利を引き継ぎます。

想定されるローンを選択する人は、その資格がない場合があります。 しかし、これは常に当てはまるわけではありません。他の人のローンを引き継ぎたい人が資格を得る必要があるローンプログラムもいくつかあるからです。 一部の想定ローンでは、新しい借り手が適格性なしにローンを引き受けることができるため、この状況は信用不良者にとって最適と見なされることがよくあります。 たとえば、信用不良者は、住宅ローンの資格取得に大きな問題を抱えている可能性があります。 しかし、想定される住宅ローンのある家を見つけることができれば、彼の信用不良が彼を損なうことなく、住宅ローンを引き継ぐことができます。

信用問題を回避するために想定ローンを引き受けることに加えて、この種の貸出状況を魅力的なものにする他の要因があります。 たとえば、住宅ローンの状況では、想定ローンを引き受ける人は、最初の住宅ローンを引き受ける場合に支払う閉鎖費用を回避できます。

金利は、想定されるローンを引き受けたい人にとって大きな利益となります。 たとえば、個人は、金利が高いときに不動産のローンを取得したい場合があります。 低金利期間中に引き出された想定ローンを見つけて資格を得ることができれば、新品ローンを引き受ける人よりもはるかに少ない利子を支払うことができます。 ただし、一部の貸し手は、人がローンを引き受けるときに、現在よりも低い金利を提供する必要がないように措置を講じます。 多くの人は、人がローンを引き受けた場合に金利を引き上げることができる条項を条項に含めています。 通常、これは販売時の条項と呼ばれます。

ほとんどの場合、想定ローンを引き受けることは、元のローンを保有していた人にいくらかの現金を提供すること、または同じ物件で2回目のローンを引き受けることさえ意味します。 たとえば、人は80,000ドル（USD）の想定住宅ローンを引き受ける場合があります。 ただし、購入した不動産が100,000米ドルで販売されている場合でも、売り手が全額を受け取るようにする必要があります。 そのような場合、彼は売り手に貯金からまたは他のソースから残りのお金を与えるかもしれません。 これが不可能な場合、彼は通常、売り手の合計販売価格を満たすために別のローンを引き受ける必要があります。