Wat is een vermoedelijke lening?

Een veronderstelde lening is een soort lening die een persoon kan overnemen of aangaan. In een dergelijke situatie vraagt ​​een persoon geen nieuwe lening aan. In plaats daarvan neemt hij een lening over die al bestaat. Wanneer een lener een veronderstelde lening overneemt, begint hij meestal niet opnieuw, met een nieuw saldo. Normaal neemt hij alleen het huidige saldo van de lening over, en in veel gevallen de huidige rentevoet.

Soms hoeft een persoon die kiest voor een veronderstelde lening er niet voor in aanmerking te komen. Dit is echter niet altijd het geval, want er zijn ook enkele leningsprogramma's die vereisen dat iemand die de lening van iemand anders wil overnemen in aanmerking komt. Aangezien sommige veronderstelde leningen de nieuwe lener in staat stellen de lening aan te gaan zonder in aanmerking te komen, wordt deze situatie vaak als optimaal beschouwd voor een persoon die slecht krediet heeft. Een persoon die slecht krediet heeft, kan bijvoorbeeld grote problemen hebben om in aanmerking te komen voor een hypothecaire lening. Als hij echter een huis met een vermoedelijke hypotheek kan vinden, kan hij de hypothecaire lening overnemen zonder dat zijn slechte kredietwaardigheid hem schaadt.

Naast het aangaan van een veronderstelde lening om kredietproblemen te omzeilen, zijn er nog andere factoren die dit soort leningen mogelijk aantrekkelijk maken. In een hypotheeksituatie kan een persoon die een veronderstelde lening aangaat, bijvoorbeeld de sluitingskosten vermijden die hij zou betalen als hij een eerste hypotheek zou nemen.

Rentetarieven kunnen een groot voordeel zijn voor iemand die een vermoedelijke lening wil aangaan. Een persoon kan bijvoorbeeld een lening voor een woning willen verwerven in een periode waarin de rentevoeten hoog zijn. Als hij een veronderstelde lening kan vinden die in aanmerking komt voor een periode met een lage rente, kan hij veel minder rente betalen dan degenen die gloednieuwe leningen aangaan. Sommige geldschieters nemen maatregelen om te voorkomen dat ze lagere rentetarieven moeten aanbieden wanneer een persoon een lening aangaat. Velen nemen in hun voorwaarden clausules op waarmee ze de rente kunnen verhogen als een persoon een lening aangaat; meestal wordt dit een due-on-sale clausule genoemd.

In de meeste gevallen betekent het aangaan van een veronderstelde lening het verstrekken van contant geld aan de persoon die de oorspronkelijke lening had of zelfs het afsluiten van een tweede lening voor hetzelfde onroerend goed. Een persoon kan bijvoorbeeld een veronderstelde hypotheek nemen van $ 80.000 US dollar (USD). Als het onroerend goed dat hij koopt wordt verkocht voor $ 100.000 USD, moet hij er echter nog steeds voor zorgen dat de verkoper het volledige bedrag ontvangt. In een dergelijk geval kan hij de verkoper de rest van het geld geven uit zijn spaargeld of uit een andere bron. Als dit niet mogelijk is, zou hij meestal een andere lening moeten afsluiten om de totale verkoopprijs van de verkoper te kunnen betalen.