Co je předpokládaný úvěr?
Předpokládatelná půjčka je druh půjčky, kterou může osoba převzít nebo převzít. V takové situaci člověk nepožádá o zcela novou půjčku. Místo toho převezme již existující půjčku. Když dlužník převezme předpokládanou půjčku, obvykle nezačne nový, s novou rovnováhou. Normálně přebírá pouze aktuální zůstatek úvěru a v mnoha případech aktuální úrokovou sazbu.
Někdy se osoba, která se rozhodne pro předpokládanou půjčku, nemusí za ni kvalifikovat. To však neplatí vždy, protože existují i některé úvěrové programy, které vyžadují, aby se kvalifikovali ti, kteří chtějí převzít půjčku jiné osoby. Protože některé předpokládané půjčky umožňují novému dlužníkovi převzít půjčku bez kvalifikace, je tato situace často považována za optimální pro osobu, která má špatný úvěr. Například osoba, která má špatný úvěr, může mít velké potíže s nárokem na hypoteční úvěr. Pokud však najde dům s hypotékou, kterou lze předpokládat, může hypoteční úvěr převzít, aniž by mu jeho špatná úvěrová schopnost narušila jeho postavení.
Kromě převzetí předpokládané půjčky k obcházení úvěrových problémů existují i další faktory, které mohou tento typ úvěrové situace zatraktivnit. Například v případě hypotéky se může osoba, která přijme předpokládanou půjčku, vyhnout nákladům na uzavření, které by zaplatila, kdyby přijala první hypotéku.
Úrokové sazby mohou být velkým přínosem pro někoho, kdo chce získat předpokládanou půjčku. Jednotlivec může například chtít získat úvěr na nemovitost v době, kdy jsou vysoké úrokové sazby. Pokud může najít a získat nárok na předpokládanou půjčku, která byla získána v období nízkého úroku, může zaplatit mnohem méně úroků než ti, kteří uzavírají zcela nové půjčky. Někteří věřitelé podniknou kroky, aby se vyhnuli nutnosti nabízet nižší než současné úrokové sazby, když osoba převezme půjčku. Mnoho z nich zahrnuje doložky, které jim umožňují zvýšit úrokové sazby, pokud osoba přijme půjčku; obvykle se to označuje jako doložka o prodeji.
Ve většině případů znamená převzetí předpokládané půjčky poskytnutí určité hotovosti osobě, která držela původní půjčku, nebo dokonce převzetí druhé půjčky na stejný majetek. Například, osoba může vzít hypotéku hypotéky ve výši 80 000 USD (USD). Pokud se však nemovitost, kterou kupuje, prodává za 100 000 USD, musí se ujistit, že prodávající obdrží celou částku. V takovém případě může prodávajícímu poskytnout zbytek peněz ze svých úspor nebo z jiného zdroje. Pokud to není možné, musel by obvykle zaplatit další půjčku, aby splnil celkovou prodejní cenu prodávajícího.