¿Qué es un abogado?
Un abogado es una situación en la que alguien reconoce y acepta la transferencia de derechos legales. La situación clásica en la que ocurren los abogados es cuando se vende una propiedad, y los inquilinos de la propiedad reconocen al comprador como su nuevo propietario. Las personas también pueden reconocer los derechos de un tribunal que normalmente no tiene jurisdicción sobre ellos por parte de un abogado. Hay varias formas en que alguien puede abogado, desde firmar un acuerdo formal hasta permanecer en una propiedad de alquiler después de la venta para indicar la aceptación de un nuevo propietario.
Las raíces de este concepto radican en el feudalismo. Cuando un señor quería vender o transferir propiedades, los derechos de propiedad no podían transferirse sin el consentimiento de los inquilinos. Este procedimiento fue diseñado para dar a los inquilinos la oportunidad de rechazar a un nuevo señor si quisieran. En la era moderna, los inquilinos no pueden bloquear la venta o transferencia de propiedad al negarse a un abogado, pero pueden optar por irse sin penalización, a menos que se haya incluido una cláusula de abogado en su contrato de arrendamiento.
Si un contrato de arrendamiento incluye una cláusula de abogado, significa que el inquilino acepta honrar a un nuevo propietario si la propiedad cambia de manos mientras el arrendamiento del inquilino aún es bueno. El nuevo propietario, a su vez, debe aceptar respetar los términos del contrato de arrendamiento. En situaciones en las que no se ha agregado una cláusula de abogado a un contrato de arrendamiento, se informa a los inquilinos cuando se vende la propiedad y tienen la opción de quedarse y posiblemente firmar un formulario para indicar que reconocen al nuevo propietario o se van.
La cláusula del abogado es una de las muchas razones por las cuales los inquilinos siempre deben leer cuidadosamente sus contratos de arrendamiento y pedir que se les expliquen las porciones que no entienden antes de firmar. Para un arrendamiento largo o un arrendamiento comercial complejo, es aconsejable consultar a un abogado para revisar los términos del contrato de arrendamiento y confirmar que son favorables y aceptables. Puede ser especialmente importante ser consciente de la presencia o falta de una cláusula de abogado.
Si el propietario de un inquilino indica que un banco vende o recupera una propiedad, los inquilinos deben familiarizarse con las opciones si una cláusula de abogado no forma parte del contrato de arrendamiento. Los inquilinos pueden querer tener en cuenta que aunque pueden optar por un abogado, el nuevo propietario puede o no cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.